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卷首语： 没有业主组织，业主们一定受欺负； 有了业主组织，业主们不一定不受欺负；有可能被欺负得更狠！ 好有哲理的一段话： 而这个所谓的“业主组织”，就是“业主大会”。 业主和物业， 就像动画片里的毛和老鼠（Tom & Jerry）， 是一对冤家。 业主们以为自己买了房，自己就是小区的主人了。 但是好梦不长， 实际情况往往变成了，管家（物业公司）替主人做主，主人还不得不按时交纳物业费， 并且还不能辞退不满意的仆人。 就像有个笑话： '推开房门， 发现一个人坐在你家客厅， 说‘从今天起，我就是你的管家，为你服务，家里的窗位置好，我对外出租做广告了。你如果对我不满意，可以投诉，但是要按时给我发工资（交物业费），如果不发，我就起诉你'。 汗：这还是主人吗？ 一切，都是因为， 业主们没有自己的组织：'业主大会'。 而对笑话中的物业的监督，只是业主大会的一部分作用。 详细的说，成立业主组织都有什么用? 《物权法》 第七十六条规定： 下列事项由业主共同决定， 这些都是业主大会的作用： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。“ 法律法规非常详细，但小编决定简单点， 让大家一看就明白： 业主大会的作用如下 ﹀ ﹀
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