桂城四大板块蓝图：C区、金C区东拓、平东片区、平洲旧城区

这次，集全了！

平洲旧城区最新控规进行批后公布

至此，连同金融高新区，

桂城核心区蓝图全面曝光！

四大片区定位如何，哪里最宜居?

还有多少宅地待出让？

未来会新增那些配套资源？

都规划哪些轨道经过？

在售楼盘有多少？目前房价多少？

下面来，逐个来说清楚！

覆盖范围

今年以来，佛山市国土局相继发布了金融高新区C区、金融高新区C区东拓、桂城平东片区、桂城平洲旧城区四大片区的总体规划，至此桂城中心区核心片区的规划蓝图完全曝光。

据统计，整块区域总面积达到2217.73公顷，共规划38宗宅地，并设有3条轨道（含已建）途经。

桂城平洲旧城区

• 定位：桂城公共服务与休闲活动中心，打造滨水优质示范低碳新型都市产业社区。

  
  

• 范围：北起佛山水道，南至永安和佛平五路，西起平七路，东至东平河。涉及夏东村、平北村和平西村，以及大德居委会、大圩居委会和江滨居委会三个居委会。

  
  

• 人口：预计规划总人口容量约6.5万人。

平洲片区旧城区规划图

按照规划，片区将以围绕建设广佛RBD的目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

用地布局方面，片区内城市建设用地面积为483.9公顷，将保留南港路以北，新胜两侧的新型居住片区。

去年6月，万科以25.3亿元总价+70年100%全自持竞得的平洲地块也在该片区范围内。【详情】

万科平洲地块航拍图（摄于2017.06）

从规划图来看，未来片区内将新增规划居住用地9宗，还将规划有佛山轨道7号线和南海新交通。

南海新交通走势示意图

而按照此前公开的资料，南海新交通西起雷岗公园站，东至林岳西站，可与广州南站对接。而佛山轨道7号线除了路过平洲旧城区外，还将途径张槎，沿张槎路敷设。

金融高新区C区

• 定位：亚太后援基地、广东产业金融中心。

  
  

• 范围：北至海八路、南至佛平路、西至桂澜路、东至佛山一环东线。

根据公示规划，区域有望至少新增20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。

此外，文件首次披露出，未来将新增水域32.4公顷（万平），而从地图来看，新增水域正好与千灯湖湖域，以广佛线为轴线呈对称呈现。

千灯湖金融高新区C区控制性详细规划示意图

用地布局方面，规划共涉及9大类、22种类城市建设用地，其中，城乡建设用地面积617.88公顷，占规划范围的95.02%；非建设用地32.4公顷，占规划范围的4.54%。

其中，居住用地方面，高新区C区现状居住用地为48.86公顷，占城市建设用地比例约8.29%，其中二类居住用地为46.39公顷，而查阅地图可知，涵盖有万科金色领域、中海万锦东苑等成熟小区，而最新规划中披露，居住用地面积为114.91公顷，占比约19.71%，其中二类居住用地111.70公顷，换言之，未来仍有65.31公顷二类居住用地待推出市场。

商业用地方面，商业服务业设施现状用地95.92公顷，目前已建成万达广场、金融城广场、宜家家居、中海寰宇天下等相对完善的商业配套，而最新规划披露将达到114.91公顷，即未来仍有18.99公顷有待推出市场。

值得注意的是，除了桂澜路沿线已形成相对完善的商业配套外，C区内部（夏北、夏西村）及佛山一环沿线为规划调整重点区域，据乐居粗略统计，至少将新增20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。

其中，备受外界瞩目的广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块已于上月正式挂牌，拟于本月24日上午10时进行现场竞拍，起始价达71亿，起拍楼面价约12663元/㎡；最高限制地价约85.78亿元，折合楼面价为16158元/㎡。【详情】

良溪地块航拍图

教育资源方面，金融C区将规划学校用地6处，包括5所小学，其中，夏西小学也将扩容为9年一贯制学校，新建30班规模初中。万达广场南侧、佛山宜家家居东南侧分别拟规划建设一所42班小学、一所36班小学。

值得一提的是，从规划上来看，良溪地块东侧设置有一块教育科研用地，翻阅今年初佛山网络发言人平台官方回复可了解到，该地块有可能为规划的灯湖中学。

截图自佛山网络发言人平台

而在今年《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》中有提到，在规划期间将建设灯湖中学等40所学校。这意味着，灯湖中学预计到2020年建成。

金融高新区C区东拓

• 定位：广佛科创社区，都市型产业社区。

  
  

• 范围：至龙溪大道-佛山水道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路。现状为夏南一、夏南二和夏东三个行政村组成的“半城半乡”地区。

从东拓区的规划图来看，该片区将规划城市建设用地80.37%，而村庄建设用地占比为10.42%，还包括非建设用地6.23%。

金融高新区C区东拓区空间结构

目前，片区内已有的新建住宅楼盘包括有万科金域中央和富丰君御等，按照规划，片区内还将新增住宅用地8宗和商业用地超30宗。

金融高新区C区东拓区详细规划

金融高新区C区东拓区共规划有8宗教育科研用地，包括已有的广东理工职业学院汽车学院、映月中学、南海第一中学、夏东小学和两所夏南小学。此外，片区内还将新增一所小学。

桂城平东片区

• 定位：以玉器产业为主导的滨水主题城区。

  
  

• 范围：北起永安中路，南至东平水道，西至永安南路，东至东平水道。

  
  

• 人口：规划新增常住人口1166人。

目前，该片区内的户籍人口为5126人，外来人口1.5万人，预计未来规划新增常住人口1166人。

桂城平东片区详细规划

按片区规划，产业方面，将依托现有的翡翠产业基础，完善4A景区建设，加强产业集聚和硬件建设，擦亮“翡翠桂城”的城市名片。

环境方面，将合理利用现状河流水网、桑基鱼塘等自然资源，注重生态保护和环境建设，展现“岭南水乡”的浪漫风情。

城市形态方面，将突出重点，采用滚动开发模式发展新片区，同时协调新区开发和旧村改造，建设“玉器文化”的城市主题地区。

片区房价

四大片区目前在售项目并不多，多为尾盘，区域售价跨度达10000元/平，整体均价约16000-26000元/㎡不等。

至此，南海桂城核心区规划蓝图完全展现，

四大板块各有特色，你最看好哪块片区？

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