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投资房地产，不仅要有经验，还要有远见！在南宁做了这些年的房地产，像曾经发展南宁琅东时流传的一句经典，“宁买琅西套一张床，不买琅东一房。”就是南宁本土居民对当初发展琅东的评价，2002年的琅东，四处黄土高坡，黄泥路；当时房价2500~2700元/㎡，没有多少人能想到昔日的黄土高坡，铸就了今日的黄金地段；时隔15年，不堪回首，青秀区房价普遍15000~17000元/㎡；买房的已身家百万！这就是远见！
经验有了，太多了，但没有远见！
如今，南宁房产的风口已刮起，四处开花的“三产用地”悄然旺盛！又一轮投资机遇考验着投资者们的战略眼光！三产用地如何，请我们往下看，有请视频：
1. 三产用地，多数集中于老城区，城中村及各大村组，地段优越，投资回报高！但开发商品质也是良莠不齐！好的地段还需好的运营！
2. 投资三产用地商业地产，是一个投资机遇，但需要更专业的投资经验与眼光！项目证件是否齐全、地段位置如何、经营业态是否符合周边消费市场需求、后期运营规划是否能够跟上！都是一环扣一环，缺一不可！
如果您家庭经济不错的话，购置商品房也是可以的，那买过商品房的朋友，也可以关注一下三产安置房，价格没有泡沫，同样户型，同样的出租价格，地段优势等等，房子是用来住，不是用来炒的，所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的，刚需置业的，一定要理性根据我们家庭的经济条件，去选购政府回迁房，还是商品房。
政府回迁安置房由于土地不是开发商买来的，所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，回迁安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！
投资紧跟房产大牌，地产巨头纷纷抢滩三产市场。
万达集团 
王健林年会陈词基本实现企业转型1、服务业收入、净利润大于地产。2016年集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产；服务业净利润（未经审计）占比超过60%，也大于地产开发利润，万达提前一年实现了转型阶段目标。所以说2016年对万达极其重要，具有标志意义。城市快速发展的要求。2017年王健林携万达成功转型三产。
龙光地产 
2017年12月26日，位于玉洞大道北侧的三块地由天誉、大唐、阳光城三家房企收入囊中，令人惊喜的是，同样位于玉洞大道北侧的 GC2017-112地块于今日上午出让，最终，龙光以总价10.8亿元囊获该地块。值得注意的是，该地块没有达到至高限地价4054元/㎡。
碧桂园集团 
2017年6月12日下午，位于昆明市五华区莲华街道办事处的2宗28.13亩住宅用地在呈贡行政中心挂牌出让。仅有1位竞买人参与报价，最终被碧桂园旗下的昆明碧联房地产开发有限公司以底价1.46亿元揽入，楼面价约1014~1458元/㎡，土地单价约520.05万元/亩。碧桂园以1.46亿元揽下昆明下马村城改项目28.13亩宅地。
云星地产 
云星集团，25年历程，以匠人之心在全国18座城市开发70个项目，为全国60万业主服务。在广西区内，更是享有盛名，打造精品楼盘众多，筑就美好八桂之地。2018年6月29日，云星集团成功签约柳州市云星集团-柳南区门头村整村改造及三产用地合作开发意向项目，开发面积2000亩，将以“特色小镇”模式开发打造！ 彰泰地产 
2017年8月30日，柳州国土资源局对位于东环路北延长线西侧P（2017)33号城镇商 住用地进行出让，出让面积为97363.56㎡（146.04亩）。8月30日彰泰集团拿下柳州东环路北延长线西侧的146亩商住用地，给集体三产用地交易开创了先河。 
以下给大家普及一下土地性质的提问！
国有划拨与国有出让的区别？
使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，回迁安置房建设用地也均以划拨方式取得。
1.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济适用房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房变更转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
拓展回答：
1.国有划拨土地：
土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
2.基本估价方法：
基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。
或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。
3.国有出让土地：
土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。（即可办理全产权证）
国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人（商品房开发商），在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地，目前已经升级为不动产权证！
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