野火烧不尽，春风吹又生。说的就是顽强的三产房。近日，高新区官网通报了10个违规建设的三产盘。注意，10个只是第一批而已。
本不该销售的三产房，却在南宁楼市，形成了星火燎原之势，占据了相当的市场份额。出现这种局面，是购房者错了？是三产开发商错了？还是相关部门错了？
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10个三产盘挨通告
近日，一个公告在南宁人的朋友圈火了。说的是，4月1日高新区官网发布的《高新区农村集体产业项目违法建设情况公告（第一批）》。
公告大意是，在高新区有10个项目（第一批）属于违法建设的农村集体产业项目，包括瀚天新城、惠贤小筑、可利国际、华商时代广场、汇丰大厦、振兴村十四队三组综合楼、乐富公园学府、瀚天财富中心、广西湘商大厦和盛世名门。
▲高新区官网截图
公告末尾还特别提醒：“由于违法建设不受法律保护，敬请广大市民慎重购买、租赁上述违建房屋，否则自行承担相应的经济损失和法律后果。”
嗯，这就是我们常说的三产房。
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震惊！南宁三产盘超50个
请注意！上述10个项目只是高新区公告的第一批，可能还有第二批、第三批……想想都挺可怕的，单单高新区就有这么多三产房，那全南宁得有多少！
根据扒友日常爆料、咨询，以及小剑踩盘了解，南宁的三产房多到吓人。到底有多少呢？粗略统计，至少50个！从分布来看，除了高新区这个三产房大户外，在安吉、相思湖、沙井、经开区、大沙田、龙岗等板块均有不少三产房分布。
数了数南宁正规商品房，包含一些尾盘和新盘，也才接近200个。三产盘就有50个，达到商品房的1/4。数目不可谓不大。
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三四千的，八成是三产房
问题来了，什么是三产房？如何分辨三产房？三产房有啥风险？
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。
三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。
辨识起来很简单。明显低于市场价的，那些三四千元的房子，八成都是三产房。
▲街上这类广告比比皆是
只是，很多三产房不承认罢了。事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。
三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。
这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。
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3个原因，造就星火燎原
既然三产房属于违规销售的类型，在众目睽睽朗朗乾坤之下，为何还敢明目张胆公开叫卖呢？为何形成了星火燎原之势呢？小剑认为，主要是3个原因：
第一，监管太弱。相关部门的监管力度定是不够的，违法成本太低。小剑觉得，其他区域该学学高新区，定时公布违规的三产房，让市民知悉。
第二，有利可图。不用经过土地“招牌挂”，减少了大量成本，只要2000多块钱的成本就卖三四千，还是很赚的。一个三产开发商尝到了甜头，就会有更多开发商跟进。
第三，需求旺盛。市场经济时代，一个事物能延续三五年甚至十年二十年而生生不息，除了监管缺失，背后一定是有庞大的需求支撑。
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明知有坑，为啥还跳？
其实，很多购房者并非不知道三产房有风险，但最终还是会坚决入手。这是为啥？一段对话说明了原因。
Crtye：“扒哥，沙井有个叫XXXX的盘才4000多元，比旁边的几个盘便宜五六千块，你觉得可以买吗？”
小剑：“这个盘我之前都没听说过，刚查了下是三产房，有些风险哦，要谨慎些，不建议买。”
Crtye：“我也知道有风险，朋友也跟我说了，可是实在买不起正规商品房。算了，我还是买这个吧。”
我能说什么呢？
▲南宁房价收入比达12.3。来源：国民经略
这是扒房后台的日常，经常接到扒友关于低价三产房的咨询。很多时候，他们明知道三产房有风险，但还是入手了。
原因并不复杂：急需房子，但资金有限，真的买不起那些正规的商品房。在中介的诱惑下，在内心的斗争下，最终还是选择了铤而走险。
这不在少数。
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低收入者的无奈
换位思考下，有时候也挺无奈的。当下的南宁，买套正规商品房，100㎡左右的户型，总价基本都要100万左右，首付起码要20多万。
这对于那些没有好的工作，没有什么学历，没有什么技能，月薪两三千的低收入者来说，买套房犹如天方夜谭。
即使好不容易借了钱交齐了首付，月供也是还不起。不买三产房，等着政府保障房吧，有时候申请资格都过不了，如今保障房供给力度也降低了。
据悉，从今年4月1日起，南宁住房和城乡建设局已经暂停受理经济适用房资格申请。
▲暂停受理经适房的通知
运行了2年的产权移交住房，截至目前，应该有近万套了。但是，又有多少低收入者获得了呢？咋分配，分给谁，仍旧是个谜。
三产房是违规，是该好好管管。与此同时，有句话说的也在理：“存在即合理”。房价高涨之时，如何保障低收入人群的住房问题，一样值得深思。
