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最近的“好房子”，真的很多！ 连老周也看得嘴馋手痒，可唯独缺一张票！ 据不完全统计，长沙内六区+星沙，当前正在认筹的楼盘，就多达10个，累计共推出房源2083套！其中不乏6/7字头的便宜盘： 当然，判断是不是“好房子”，光价格便宜是不够的！虽然每个人对“好房子”的理解，各有所出入，但“地铁+学区”，似乎是用得最多的一个标准。 最近，在芙蓉南路东侧，地铁1号线省政府站与桂花坪站之间，有两个紧挨的楼盘——鑫远翡丽郡和书香苑，引起了很多房友的关注。 其中鑫远翡丽郡，预计9月初就开盘了；而另一个隔壁老王——书香苑，就在前不久，公示了规划设计方案，也值得了解一下。 两个楼盘均处省府板块，离最近的两个地铁站点“省政府站”和“桂花坪站”，分别都只有几百米远，算得上真正意义的地铁盘。 同时，两个项目的南侧，就是天心区最有名的小学——青园小学的新校区（南校区）。根据2018年的学区划分，这两个盘，应该是在学区范围内的。 PS：当然，最终是以教育局划分为准。 除此之外，芙蓉南路的西侧，就是300亩湘府文化公园；附近还有“三馆一中心”（省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心）； 位置与配套，不可谓不好！受关注度高，也是理所当然！ 论起南城的楼盘，有个开发商品牌，是不得不提及，连绕都绕不开的！这就是南城地产大鳄——鑫远！ 作为板块内最大的开发商，鑫远蛰伏南城，不可谓不早。2004年省府南迁，鑫远是坚定的追随者。 板块内的多条主干道路及公共配套设施，都有不少鑫远的功劳，随之“回馈”的，是区域内的大量地块储备。 据营销中心现场的展示： 鑫远集团光在南城板块的已建/在建/筹建项目，就高达23个！ 这个开发体量与密度，就连“以扩张迅猛而出名的碧桂园、恒大等一线房企，可能都要汗颜不止。 鑫远翡丽郡，总建约35万㎡，分三期开发，容积率2.5，绿化率40.1%。均为13-14层的小高层，号称“小洋楼”（醒醒：不要误会，不是洋房！）。 PS：作为成熟地段、主干道+地铁口的楼盘，才2.5的容积率、14层以下的小高层，是不是很意外啊？ 其实啊，不是不想做高，不是不想拥有完美的天际线，只是整个南城，都有个“难言之隐”，“痛”了很多年了，就是大托军用机场的限高问题。 这个话题，讨论很多次，很多年了，此处略... 首批推的，是5栋和7栋，位于一期，芙蓉南路与桂花坪路交叉口，均为12+1，13+1的小高层，+1层的意思是顶层为复式楼。 户型信息： 86-161㎡，共计200余套。5#和7#的户型一模一样，标准层也基本相同，都是两梯四户，两个单元。 户型面积涵盖86-161㎡，共计200余套。主力户型是三种，86㎡、128㎡和133㎡，都是刚需房源。  86㎡ 128㎡ 133㎡ 左右滑动查看更多 其余为顶楼复式，均为144㎡以上的非刚需房源，户型图，就不发了。 教育配套： 刚刚说了，青园小学南校区位于项目东侧，仅一墙之隔。同时项目还自建3000平幼儿园，附近还有湘府英才小学，距离明德中学2公里左右。
交通配套： 距离1号线省政府站和桂花坪站都比较近，600米左右。
此外，芙蓉南路上，公交线路还是比较多的。而目前营销中心所在的三期，临杉木冲路，公交线路有两趟，分别是23路和221路。
工程进度： 目前在建的一期5#、7#，目测在9-10层左右，基本已经达到预售标准。
项目综评： 老周实地探访了鑫远全新推出的几个盘（翡丽郡、紫樾香山等），从现场的环境营造与营销展示看， 鑫远作为片区内最大的本土民营房企，已经越来越有一线品牌房企的味道。 项目虽然定位于刚需盘，但所谓的轻奢系新派小洋楼，英式五重园林，全石材道路，逼格似乎还是不错的。 价格方面，置业顾问对外宣传不超过1万！我想这个报价，也是考虑了当前的ZF限价因素的。 最直接可以参考的，是往南不远处的兴汝金城。后者的最新开盘均价，为9000左右。虽然看上去，鑫远的逼格要高一些，但如果询价时核算拿地成本，就不好说了。 在营销上，不报过高过虚的价格，好处是能挽留真正的意向客户。尤其现在的市场形势下，或许拉低价格，快速出货，才是硬道理！ 首先需要提示的是，书香苑，这只是目前规划公示的备案名，具体项目今后的推广案名，目前尚不清楚。 PS：不过从常识判断，这个“书香苑”，显然是不够洋气的。所以推广另行命名的可能性很大。 项目位于杉木冲路与刘家冲路的交叉口西南角，就在鑫远翡丽郡的东侧，两者相隔一条园艺路。
开发商为湖南日兴房地产开发有限公司，项目共规划了7栋16-18层的小高层，容积率2.57，总户数612户，总建10万㎡多一点，不大。南侧直接挨着青园小区南校区，读书简直太方便了！
产品与户型，主力为144㎡以下刚需产品，有少量180的大户型。
由于还在规划公示阶段，项目的一些具体信息，还不是很明朗，所以多上图，先给大家一个直观的印象吧。
省府南城，在长沙各大板块里，起势最早，不料却赶了个晚集！绿心和机场的问题，老生重谈了，不必赘述！南部新城，有待观察！ |
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