大城西：给点阳光就灿烂 (2008/5/7 11:29:43)

 

昨天，在猛砸了21亿元以后，宋卫平终于拿下了绿城育华学校旁边那块才130多亩的地。地面价到了11000元/平米，连老宋也觉得“有点贵”，虽然绿城对这块地是志在必得的。

绿城此举，我想大概有几层意思：

1、回头向后看，城西是绿城的发祥地，只要有机会，老宋还是要回“城西”来的。

2、抬头向前看，适合绿城造多层花园洋房、类别墅、别墅产品的，在杭州也就剩下大城西了，不能失去机会。

3、拍卖的蒋村1、2号地块紧挨城西尤其是绿城育华学校（这个学校从硬件建设看，勘称国际一流），即使地价偏高利润低些但基本不存在市场风险，一旦被其他开发商拿走，不仅老宋脸上无光，而且育华有可能成为他人的嫁衣。

4、随着去年余杭公交一体化（蒋村中心站到老余杭30分钟）、西溪湿地公园二三期工程的推进、阿里巴巴淘宝城项目和恒生科技园项目的立项、以及20多平方公里的仓前余杭创新基地的建设，说明大城西整体规划更加明确，一个无工业污染的居民住宅区和软件园区将出现在大城西，愈来愈多的IT服务企业将来到大城西，再次演绎城西创业的故事，因此，绿城有必要再战城西。

5、在房交会前，绿城“高价拿地”，展示杭州房地产企业在“熊市”中“也不低下房价高昂的头”的决心，这边多扔2个亿，那里多拿回几个亿，对城西开发商卖房的大局有利，对今年要实现销售250亿的绿城，也是利大于弊。

不过撇开以上那些有点儿“小鸡肚肠”的揣测，相对于政府在东部动辄投入百亿千亿的豪言壮语和重大举措，大城西——这个本来完全有可能成为杭州中央居住区的地方，其开发基本上走了一条市场导向的道路。如一位政府官员描述浙江民营经济时所说的，“有点雨水就发芽，给点阳光就灿烂”，由五常、闲林、仓前、三墩、老余杭乃至中泰组成的大城西，如果杭州市政府能够稍微加以关照，尤其是在交通建设上四两拨千斤，那么，一定会真正成为杭州的后花园。

借用一句某青山湖楼盘的广告语，“西湖是世界的，西溪是杭州人的”，有了宋卫平等开发商的努力，舒适居住的大城西时代将会很快到来。

当然，我还是希望那些早年在大城西5万元/亩拿地的开发商，房子不要卖得太贵太贵。其实钱那个东西虽然重要，有时候却什么都不是，拿最近自杀的涌金系老板魏东和最近病逝的天通创始人老潘来说，钱多又有什么用？当然，想在城西买房的，也要多点经济头脑，早买房、在合适的价位买到心仪的房。