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记得10年前的一句话：“中国事问百度，国外事问谷歌，房事问天涯”，可见天涯当时的影响力，最近在经历很多事情后，突然想在论坛上牢骚几句，想说的话题很多，比如大家关心的“房事”，比如“教育产业化问题”，比如：医疗问题，比如创业问题，如果时间允许，我准备开个长贴，从房事（房子有关的事，要听房事另外一个释义故事的只有等“论坛”其他高手摆了），下边我就一门正经开始打胡乱说。 简单终结了一下，二手房买卖有两个大坑：一、房屋中介就是一个坑，你要买房卖房不得不往里边跳。二、原来房屋中介和银行之间还有一个中介，也是一个坑，你只要贷款你就得往里边跳。总结起来，尽量买新房，确实有以下内容可能会引起大量中介的不适，但我只对个人经历说事。 一：中介垄断买卖双方信息，现有各大房屋交易网站APP平台，都被各类中介公司进驻，个人信息一发布，全被中介信息掩盖了，有人会说中介给网站缴费了他就应该收取中介费，我想说的是，中介适当收费是合理的，但他动不动就按交易价格收取2%中介费。 二、中介变相控制二手房价格。由于网络房屋信息发布平台很多都是按照中介发布的价格计算房屋价格趋势，很多中介在行情好的时候，都鼓吹卖方提高卖房网络信息平台发布价格，拉高房价。在房屋趋稳的时候就低于平均价的房子通过微信等私底下平台进行发布，促成成交而不拉低房价。 三、中介做的事情与收取费用不成正比。以200万总价的房子为例，那么个人要交4万中介费。中介干了什么呢？就签了一个三方合同，帮助办理过户手续，前后就跑三次。什么最暴利？必是中介！ 四、关于房屋贷款按揭，这里告诉你，房屋中介和银行之间还有一个中介：叫贷款中介。按照你贷款金额的1%收取费用，由于很多房屋评估价格没跟上房屋涨幅，导致需要高评才能贷款到自己理想的金额。还是以200万交易总价的房屋为例：评估价一般只能评估120万左右，贷款七成那么你最多只能贷84万，如果你想贷款100万，那么房屋评估价至少要到143万，按照你贷款100万计算，中介还要收取你1万中介费，加上所谓的正常评估费、高评费5000—10000左右（评估机构又是一个吸血的第三方中介），那么你又多付了1.5万，加上交易总价的2%4万元，这里你一共会付中介费5.5万元。这里没算契税1%-3%，没算未满两年的增值税5.6%。 中介还有很多套路，提醒一下各位准备买卖二手房的朋友，在签订买卖方和中介的三方协议时，一定逐字逐句阅读，免得协议给你下套！如果实在没时间，就全程录音录像把与中介谈的细节录下来，把中介费、以及中介承诺的什么时候过户、什么时候办理完按揭，什么时候银行放款等关键细节录音录像，避免日后扯皮。想到这么多就写这么多，其实我在办理区县一个二手房买卖的时候，自己一分钱没花，就搞定了一套二手房房屋的买卖，如果你愿意花一点时间自己去研究，你真可以节约3—5万元中介费。其实很多中介工作人员还是挺不容易的，只怪僧多粥少。 |
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