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这个问题的正确表述应该是房地产开发中要计算土地增值税可以税前扣除项目金额，也是开发商在房地产开发过程中可以不用交税的部分，国家对这方面有相关的规定： 1、土地成本：首先要知道土地成本包括哪些内容：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。在开发过程中，这三个方面的都可以计入土地成本，都是抵扣的。 2、建安成本、装修成本：是指房地产开发企业产生的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费，核定上述四项开发成本，并据以计算扣除。 上面的土地成本、建安成本是加计20%予以扣除，这是国家给予房地产行业的优惠政策。 除此之外，还包括 3、财务利息：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。不能提供的依据的，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 4、管理、营销费用：其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 5、所交税费（增值税）：增值税也是可以税前抵扣的，避免重复征税。 总结房地产企业中可以扣除项目金额包括：（土地成本+建安成本+装修成本）*130%+增值税。其中130%的加计扣除包括120%的法定优惠，另外10%的扣除额度分别为5%的资本化利息和5%的管销费用。 |
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