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再追讨工程欠款时，承包人有哪些优先享受是权力，看下文告诉你。 经常会遇到这种情况，就是承包人按合同约定将工程建设竣工验收完毕后，发包人却不按合同约定支付工程款项，使得承包人被材料商催款，被劳务人员催讨工资等，那此时的承包人要怎么行使自己的合同权利呢？ 经催告再合理期限时间内，发包人仍未支付工程款的，承包人就可以将所建工程进行拍卖、变卖或作价，以行使优先受赔偿权利。但必须要按以下规则来行使优先受偿权： 1、优先受偿权的主体为施工合同的承包人和安装合同的承包人，勘察合同和设计合同的承包人不享有优先受偿权；案例：甲公司为一项建设工程的发包人，将此项工程分包给了施工人乙公司、安装人丙公司、勘察人丁公司、设计人A企业。工程竣工后，甲公司未按照合同约定支付工程款，此时，乙公司与丙公司享有优先受偿权，而丁公司与A公司不享有此权利。 2、承包人享有优先受偿权时，实际施工人，也就是分包人也享有优先受偿权，如果分包人没有与工程建设内容相关的资质而签订的分包合同，虽然合同无效，但如果工程完毕经验收后合格的，那此分包人也享有优先受偿权； 3、优先受偿权的范围为人员的工资和承包人垫付的工程款，也包括约定的利息； 4、优先受偿权的客体为商业行工程，公益性工程不包括在其内。工程中所涉及的建设用的的使用权，虽然应一并处分，但优先受偿权的范围不包含建设用地使用权的价值； 5、优先受偿权的行使方式有：作价、变卖、拍卖； 6、优先受偿权的行使时间为：自建设工程竣工之日期六个月； 发布于19小时前 |
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