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我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。 每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。 一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。 因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。 但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。 |
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