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导语： 上一篇，咱们聊了一下，关于在昆明买房的资格问题。今天我们就来了解一下，在昆明买房，必须知道的政策问题。 本文关键词： 1、 购房政策 2、 落户政策 购房政策 据市政府公告【2018年第3期】和【2018年第7期】指出，昆明市的购房政策如图： （昆明房地产相关政策 来源：乐居财经） 这其中，与我们相关的内容，主要是这些： 限售政策 报告指出，限售区域为昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内： （限售区域图，来源：乐居财经） 这些地方的所买的商品房，需要取得不动产权属证书年满3年后，才允许出售。相较于原政策，限售区域扩大了，年限也延长了。 限售区域主要集中在市中心和滇池边的政府重点打造区域，主要为了限制这些区域房价上涨过快，促进市场平稳健康发展。 对于限售，在限售区域购买二手房或在非限售区域购买新建商品房，是不受限售政策限制的。 限贷政策 紧接而来的就是限贷政策了，昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，也就是说最多拥有两笔住房按揭贷款，暂停第三套商品住宅按揭贷款。 而且，购买首套房的话，最低首付不低于20%，贷款利率上浮15%，二套房最低首付不低于45%，贷款利率上浮20%。具体利率根据各银行政策不同。 限贷政策是以家庭为单位，不能超过两套房的按揭贷款。所以，在购买第三套时，可以用自己父母或是已年满十八岁的孩子的名义来买。或是在单身状态下，单个人都可以有不超过两套的按揭贷款。 其中，也包含了关于公积金贷款政策的调整： （注释：公积金政策变化） 非昆明市缴存公积金将无法使用公积金贷款。 对于公积金贷款设置轮候期，也就是说上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款。 限价政策 对于也采用了限价的政策，在五个主城区和三个国家级开发（度假）园区范围内，所有新建商品房和17年1月1日后已有预售证但没卖的房子都必须接收销售价格管理。 所有房子必须房管局进行价格备案，在十日内必须一次性公开全部可售房源预售价格，严格执行“一房一价”制度。 而且实际销售价格不能超过预售价格，6个月内每月实际销售价格不能超过备案均价，预售价格也不能进行调整，一年内备案价个上涨不能超过6%。 限购政策 最后，为了进一步稳固房地产市场，昆明也采取了限购政策，限购区域为主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围。 在这些区域里，非云南省户籍人士只能拥有一套房子，且购买人必须年满十八周岁。 对于云南省户籍客户影响不大，但遵循以家庭为单位的限贷政策。 所以，转成云南户籍，或者购买二手房，都是不在限购政策范围内。 落户政策 对于非昆明市户籍落户问题，政府是分为两个区域来说明的： （注释：昆明落户政策图） 昆明落户政策取消面积的限制，买房落户不受人均面积的限制，买房就可以落户了。 本人携带书面申请、户口簿、身份证及不动产权证明文件（房屋所有权证）到房屋所在地派出所进行申请即可。 购房未取得产权证的，可凭购房合同、交款发票等手续落户。在呈贡新区购买公寓也能落户。 |
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