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我一个有几十套房子的朋友,教会我5大买房逻辑

 广州大姐无敌 2019-05-02

我有一个朋友,80后,普通上班族。他算不上富二代,也不是业内人士。

早期他通过信用卡套现,在苏州买了十几套房,当时不知道他哪里来的勇气,身负银行巨债。但期间他买了卖,卖了买,财富不断滚雪球,如今他不仅还清了当年的债务,而且要是论固定资产,他的身家也非一般家庭所企及。

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他爱折腾,爱琢磨,胆大心细,10多年来,自己在楼市中独自摸索,至今没有一套房子亏本过。直到现在,他还是在不停买房换房,他说生命不息,折腾不止,这是避免财富被洗劫的方式之一。

他有一套自己的买房逻辑,不轻易对外说,每次和他见面只言片语的聊天中,我总结出其中一二,也许,能给当下的你提供一些思路。

1

他说:有钱还是要买房,最好每2年置换一套房。

他相信,买房是财富增值最好的方式之一。有钱不要捂在手里,什么时候买房都不晚。切忌供着刚需的房,操着炒楼的心。

很多人到现在还没上车,就是幻想害怕房产泡沫伤害到自己。他说,事实上,房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下,赶紧上车。

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当然有条件,可以每2年置换一套新房。新房交付之内2-5年绝对是增值最快的阶段。满2年交易就免营业税,而这个时候小区开始成熟了,人气兴旺,配套起来,房价涨的像坐直升机。

到现在,他还是不断折腾,固定每2年置换一次房产。据我了解,论工资,他还是个普通工薪族,拿着微不足道的收入;但论固定资产,朋友圈里已经很少有人能相提并论。这么多年来,他一直享受着投资房产带来的巨大红利。

2

他说:越不容易买到的房子,你一定要去买。

越不容易买到的房子,往往是被政府严格限价,处在价值洼地的房子;或者是资源红利不断砸入板块内的房子。

这类房子,连政府内部人员都抢着买,新房价格比周边二手房价格低一大截,甚至连周边地块的楼面地价都比房价高。

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他说,现在苏州哪些房子最值得买,你看它的中签率就能够看出。要挑选中签率低的楼盘去买,碰运气总比坐以待毙好。

值得警惕的是,越是越鼓励你去买,往往你要小心。越是在调控期,越是你该出手的时机。

3

他说:在能力范围内,买房一定要贷最多的款。

有人打死也不用银行的钱,觉得欠债很痛苦,而且利息这么多,也不划算。所以,在很多楼盘现场,你会看到有人直接付全款买房。

他说,这就是思维误区。他买房,如果首付最低3成,他一定只付3成;如果能贷30年,他一定贷满30年。这么多年来,他绝不提前还款。

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他说,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。

通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,贷款时间越长越好,因为通货膨胀会消化你的负担,时间越长钱越便宜

他说,杠杆这个东西,存在即合理,只要不超出实际的承受范围,能用尽量用。

4

他说:一定要在规划刚出炉,利好还没完全兑现时买房。

他说,他从来不买成熟区域的房子,因为已经完全失去想象空间。

如果一个区域已经发展得很成熟,地铁、商业、教育......一个都挑不出毛病,那也意味着未来的发展空间很小,没有规划利好刺激,这个区域的房价只能随着通货膨胀一起涨。

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苏州哪些地方房价涨得最快,未来还被认为有很大的发展空间?不难发现,基本都是不断有利好砸入的新区,例如园区、狮山、新区等......

他总结经验,一定要在规划刚出炉的时候,抓紧去买房。等规划真正实现,你的房子价值肯定涨了一大截。

5

他说:你的邻居决定了房价。

邻居还和房价有关系?刚开始,我听到这个观点,不免诧异。

他说,他的邻居(包括租客),有大学教授、画家、作家,还有企业老板、政府官员,就连部分欧美的留学生都租住在小区内。

你想一想,这么多社会精英选择在这里居住,相当于形成了圈层效应,未来会吸引更多优秀的人来置业,这样一来,小区里汇聚的人源越来越多元化,文化生活也日渐丰富多彩,高素质的教育医疗属于稀缺资源,人文环境也越来越吸引人,再加上商机处处,房价怎么会跌?

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放眼苏州,精英所在之处,几乎都是优势资源倾斜之处,所谓的富人区,也正是优胜劣汰的群聚效应。

怪不得每次和他见面,他很少说起自己,反而说的最多的一句话就是:“我有一个很牛的邻居......”

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也许你会说,搞这么累干嘛,不就是买套房吗?

但也许,人生的差距,就是从一套房开始。

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我这位朋友,虽然已经成了房产达人,身价不菲,但依旧过着简单低调的生活。

他还不忘经常提醒我门,在追逐利益时,也别忘了还有安全这回事。

有时买房也是场赌局,每一个人,都有属于自己的宿命。

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