商住两用房的税怎么算的？

你好！我是链家问答顾问张荣昌！很高兴能帮你答疑解惑！

• 非住宅类用房的税费计算请参考如下：

• 业主方需缴纳税费：

1. 增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×5%

2. 附加税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.55%

3. 印花税=合同价×0.05%

4. 土地增值税=增值额×税率-扣除合计x速算扣除系数

5. 扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧

6. 增值额=售出价格-增值税-扣除合计

7. 折旧费=购入价格×5%×年限

8. 增值率=增值额÷扣除合计

增值率≤50%→税率30%→速算扣除系数0

50%<增值率≤100%→税率40%→速算扣除系数5%

100%＜增值率≤200%→税率50%→速算扣除系数15%

200%＜增值率→税率60%→速算扣除系数35

9.个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税）×20%

• 客户方需缴纳税费：

1. 契税=（核定价-增值税）×3%

2. 印花税=合同价×0.05%

3. 交易登记费：550元

4. 抵押登记费：550元

——希望答案能够帮到你！（有相似疑问的读者也可以作为参考）——

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