【原】世家房产：就因为买房落不了户，所以公寓这么难卖吗

买房对于每个人来说都不是一件简单的事情，我们在买房的时候，就会看到各种形态的房产，有正规商品房，有公寓楼，还有写字楼但是在市场上流通最多的还是商品房，公寓楼虽然说总价低单价也低，但是并没有太多人去选择购买，这是为什么呢？

【1】公寓不能落户

大部分人买房，都会想到把户口迁过来，因为落户之后可以享受当地的自愿，包括教育资源，医疗资源等等，但是公寓他的房产性质属于商业用地，所以公寓楼是不能落户的，这也是很多人不选择买公寓的一个原因。

【2】产权40年

对于公寓来说，因为公寓楼是商业地产投资额，一种居住地产形式，所以公寓楼的产权年限一般来说都是40年，很多人都担心公寓楼的产权年限太短，等到产权到期之后会出现这样那样的问题，所以，这个时候当然不想买公寓的原因。

【3】出售税费高

购买公寓楼还有一个比较大的问题就是，因为公寓楼适合年轻人居住，不适合长期居住，所以买过之后，很可能在三五年之前就会转手卖掉，但是转手卖的话，因为公寓楼的产权性质属于商业用地，所以，在交易的时候会产生20%的个税，这个社会对于二手房买卖来说是非常高的，很多人都承受不了，所以购买公寓楼转手就比较困难。

【4】按揭成数少

现在人买房很多都是通过贷款来买，对于商品房来说，贷款的话可以贷到6成或者7成，但是对于公路与楼来说最多只能贷到5成，所以虽然说公寓楼的总价低单价低，但是因为贷款成数低，所以首付也是比较高的，而用同样的首付就可以购买一套更大的商品房。

公寓楼对于有投资计划的人来说还是比较合适的，因为他比较好出租，很多人选择通过租公寓但很少人会买过于自主，因为做主的话，虽说总价低，但是生活成本高，而且转手比较困难。

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