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奋斗一生除了让自己过得幸福，也希望自己的子女能够比自己过得更好。在众多财产中，房产作为其中的一大部分，如何处置房产也就显得十分重要。根据现行的法律来说，子女获得父母房产可以通过3种方式来实现：买卖、赠予和继承。 买卖、赠予都属于生前过户的方式。赠予是许多人想到的最”简单“的过户方式，只去更改一下房产证的户主就行了。但事实情况是父母通过赠予的方式将房子赠送给子女需要先办理赠予手续并进行公证，缴纳公证费后，拿着公证手续去办理过户手续，此时我们需缴纳房产评估费（千分之五）、契税（百分之一）、印花税（万分之5）和工本费。缴纳完这些费用赠予过户也就算完成了。 不过需要注意的是，由于是无偿赠予，那么子女在今后出售这套房时，需要缴纳全额房款20%的个人所得税和全额房价5.6%的营业税。也就是说市场价值200万的房子，必须需要缴纳200万×25.6%=51.2万的税款。 买卖也是将房产过户给子女的一种方法，一般父母留给子女的房子房产证都超过了两年，所以买卖时只需缴纳1%的契税，0.1%的评估费和一些其他的小费用。这么一算是不是要比赠予过户缴纳的税款要少得多？并且子女再次卖房时也无需缴纳个税。 天有不测风雨，人有祸兮旦福。生前将房屋过户给子女，可以避免突发意外造成后续纠纷和矛盾。不过如果遇到不孝子，房产过户后他不抚养老人，那么就得不偿失了。 继承就属于去世后过户的方式，根据我国现行的《继承法》规定，为了保障房屋继承的合法性，继承过户必须进行公证，公证费为房屋总市价的2%，同时还需缴纳评估费、0.05%的印花税和登记税。 从三种过户方式来看，继承过户是最简单的一种过户方式，父母自己生前也有保障；不过最省钱的过户方式是通过买卖方式进行过户，不仅免征个税，而且营业税也不需要缴纳，可以说是给子女省下了一大笔钱。 |
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