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1、增值税： 一般纳税人出租4.30日前不动产税率5%，不在同一地时按5%预交。 出租4.30日后不动产税率9%，不在同一地时按3%预交。 小规模纳税人中“企业”出租不动产不论4.30前后都按5%计征，不在同一地时按5%预交。 小规模纳税人中“个体户”出租不动产（不含住房），不论4.30前后，都按5%计征。如出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不在同一地时按5%/1.5%预交。 税收优惠：小规模纳税人（包含企业和个体工商户）出租住房，月租金收入不超10万的可以免交增值税。 2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率5%计算缴纳。 税收优惠：月销售不超过10万的，免增值税同时免城建教育附加。 3、房产税： 以租金收入12%计算缴纳。 税收优惠：企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，以租金收入4%计算缴纳（财税〔2008〕24号）。 4、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 5、企业所得税：并入企业其他所得征税。 |
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