新农村建设，农村掀起拆违建潮，拆违建的法律依据及标准是什么？

拆违建是日常的一项管理工作。具体包括两个方面：一是围绕农村宅基地和农民住房“确权“开展的“违建“全面治理活动；二是以“大棚房”为主的违法用地、违法建筑全面清理整治专项活动。这个事关乎农民切身利益，整理一下发出来，给大家补补课。

说说“违建“，也就是违法建筑：

违法建筑包括两个方面：

一是在规划区范围内建设的，未取得“建设用地规划许证“、“建设工程规划许可证“、和“建设项目规划选址意见书”的房屋和设施。这个就是我们常说的“两证一书”。

二是在规划区以外建设的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》和《村庄集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的房屋及设施。

具体的说“违建”主要包括：1、没有申请或者申请没有批准；2、私自改变批准的建设内容；3、私自改变使用性质；4、临时建筑到期没有拆除；5、伪造手续骗取合法手续。

说说农村的“违建”，也就是农村的违法建筑

农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上兴建的各种房屋和建筑物。对于农民来说主要看两点：一是有没有取得房屋修建许可证；二是是不是非法占用土地。

实际生活中，只要具备以下三个特征都属于违法建筑：
一是擅自改变农用土地性质的房屋建筑；
二是没有经过审批的房屋建筑；
三是违反“一户一宅“规定的房屋建筑。

说说农村宅基地和房屋确权发证后的“违建”治理

2018年是农村宅基地和房屋确权发证的最后一年。按照土地和城乡规划等法律法规的规定，以下情况不能确权发证，属于“违建”：

1、不符合《乡镇土地利用总体规划》的宅基地和房屋；
2、违反农村一户一处宅基地原则多出的宅基地和房屋；
3、非本集体经济组织（不是本村村民)成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
4、土地权属有争议尚未处理结束的宅基地；
5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
9、经批准后连续两年未使用的;
10、集体供养的五保户腾出的住宅；
11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

对不符合确权发证条件的宅基地和房屋将根据不同情况依法依规进行清理整顿，包括拆除。这就是题主所说的大面积拆违建的一个方面。

说说违规“大棚房”的清理整顿，违法用地拆除

“大棚房“是以建设农业大棚等设施农业为名进行非农业建设，包括超标准、超面积建设看护房，建设农家乐、观光园、采摘园等旅游服务设施，建设自住或租赁、出售的住宅、别墅，以及建设与农业生产无关的道路、供水、排水等配套设施。“大棚房”严重违反土地法和城乡规划法，属于违法建筑。

“大棚房“以农业设施为名进行非农业开发，违反土地法律法规，危害国家粮食生产安全。很多“大棚房“建成后向城市居民租售，严重侵害农民利益。

总之，农村大面积拆违建，是深化农村改革，促进新农村建设，保护广大农民切身利益，保护耕地的重大举措。依据的是我们国家的土地和城乡规划建设等各项法律法规，是有充分法律、法规依据的。