哪些情况下房产属于个人所有，哪些属于夫妻共同财产？

我现在有一套住房，房子是婚前我父母付的首付，当时妻子要求在房子上加她的名字才同意结婚，所以房产上有妻子的名字，但是婚后这套房的房贷也是我一人在还，现在我跟我妻子要离婚，这套房妻子也要划分，我想请问律师，哪些情况房产才属于个人，哪些情况房产为夫妻共有？结婚前结婚后房子的归属该如何划分？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，简单来说，在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有：1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下；2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产，即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化，且房屋登记在该方一人名下；3、通过继承、赠与得到的房屋，且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方，且该房屋登记在受赠与方一人名下；4、根据《婚姻法解释（三）》，婚后一方父母出资购买的房屋，登记在其子女一人名下的房屋，可以视为该子女的个人财产。

除去上述几种情况外，通常情况下，房屋的价值中都会涉及到夫妻共同财产的部分，在离婚时需要按照夫妻共同财产进行分割，具体的分割比例还要按照对房屋的贡献等因素进行考虑。一般来说，房产证上有双方名字或另一方对房屋有出资（包括以夫妻共同财产的方式出资）的，该房产都不属于个人财产，都需要根据实际情况按一定比例进行划分。

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律师您好！想问一下我和我儿子名字都不在我父母的户口上，现在我孙子要上学他的户口可以落在我的父母那里吗？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，根据《上海市常驻户口管理规定》第二十九条规定，与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人不具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，以该房屋为实际居住地的，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。而根据您的描述，您想要实现的是把曾孙的户口落到曾祖父那里，这可能已经超出了直系亲属的范围。且上述规定只是原则性规定，具体的相关政策和规定建议您向当地派出所咨询。

律师您好！本大楼是租赁房，要求安装原有的电梯，因电梯顶层机房，在80年代给某居民通过关办了房屋租赁证了。房屋的物业公司说没有办收回，我想请问律师，现在应该怎么办？谢谢！

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，对于原有的电梯为何被拆除，又出于何种原因重新安装，重新安装的依据是什么，均未描述，无法确定相关的权利义务问题，但从您的描述大致判断，该问题应当由房管部门或其指定的物业来解决，建议您向相关部门反映问题，由其出面进行协调。

律师您好！父母在子女婚姻期间出资买了房子，产权也登记在自己子女名下，但买房资金有部分公积金贷款由自己子女还贷，这样的房子是属于夫妻共同财产吗？如属于夫妻共同财产的话那是否夫妻双方的公积金也属于共同财产？如果子女的婚姻有变，那尚不能提现的公积金改如何分割呢？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，根据您的描述，在目前的司法实践中的主要做法是：父母的出资部分应当属于出资父母的子女的个人财产，贷款还款部分一般会认定为用夫妻共同财产还贷，在婚姻存续期间的还款部分及其增值部分按照夫妻共同财产分割。公积金属于夫妻共同财产，不能提现的部分按照账户余额折价，用自己的现金补偿给对方。

律师您好！我们居住的小区将原来的绿化用地改造成停车场了，将楼栋间的种植带毁掉后铺上混凝土或者广场砖，再划出停车位。原来绿色䓤茵的小区环境被彻底破坏，密密匝匝停满了各种车辆，行人连走路都困难，空气中弥漫着汽车尾气。发生这么大的变化，物业公司没有征求过业主的意见。请问律师，物业公司这样做是不是不符合法律规定？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，您所说的绿化用地改造成停车场，一般来说应当经过业主大会或者业主委员会的相关程序，应当向业主征求意见，建议您向业主委员会了解相关情况，是否履行过相关的程序。

律师您好！我是75岁的老人，有完全行为能力，想自己亲笔写遗嘱，有两个问题想咨询：1.自写遗嘱与公证遗嘱一样有法律效力吗？2.是否要证明该遗嘱是本人的笔迹？如何证明？谢谢！

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，自书遗嘱只要符合法定的要件，是具有法律效力的，但目前的《继承法》确实赋予了公证遗嘱相对更高的可信度和执行效力。根据《继承法》，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。遗嘱必须是本人的笔迹，建议可以通过邀请见证人、按手印等方式加强自书遗嘱的可信度，如果对笔迹存疑的，最终要通过笔迹鉴定来确认。当然，如果有条件的情况下，制作一份公证遗嘱就可以避免上述的问题。但目前来说，公证遗嘱的变更相对自书遗嘱更为复杂，故您可以根据自己的需求来选择。