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业主与物业长期以来相爱相杀，电费和物业费捆绑、物业费和服务不匹配、……这些问题真该整顿整顿啦！ 前不久，市住房和城乡建设局公布的首批100个物业管理试点整治小区名单，在网友间引发了广泛的关注和热议。这100个重点整治小区的选择机制是什么?目前的整顿情况如何? 第一批公布的100个小区均为各区市物业管理问题高发的前10名小区，多为敞开式居民小区、大型居民小区以及拆迁安置小区。  自试点整顿行动启动以来，以万科、龙湖、保利物业为代表的全国大型物业企业和以城建、颐中、商业网点、长乐未央为代表的本地优秀物业企业积极响应，主动对接物业管理部门，进一步梳理小区存在的问题，做到属于物业企业问题立行立改，举一反三;属于前期开发建设企业的，主动督促、对接建设单位，积极担负起问题督促整改第一责任人;属于小区内相关违法违规问题，在劝阻、制止基础上，及时向相关执法部门报告;属于小区内综合整治问题，物业企业积极参与物业联席会议，出谋划策，相关小区内问题整改工作迅速推进，取得较好效果，逐渐形成了模范带头效应。  目前，大部分首批试点小区的整治工作已基本完成或正积极推进，预计今年10月底前可全部完成。 与此同时，市住房和城乡建设局还将综合确定下一批试点整改的小区名单。  小区车位需一次租50多年引争议 城市在发展，人的生活水平在提高，每个家庭拥有一辆甚至更多的汽车已经成为常态，车位属于刚需资源，但只售不租、只租不售、天价收费、打包出售、捆绑销售……众多问题却存在并困扰着很多人。 业主：到家了却进不了小区 今年8月19日，位于莱西市团岛西路的香格丽苑小区门口，10多名开车的居民因为被门禁拦着，车辆进不了小区大门而不满，干脆将车堵在小区门口，虽说最后小区物业放行了这些车辆，但对于该小区开发商前期出台的小区车位租赁政策仍不满。 8月下旬，接到多名该小区业主的反映：“开发商‘变相卖车位’，虽说是租赁车位，但是一租就得50多年，算算费用8万多元，对于这样的政策业主表示无法接受。  目前，车辆暂时可以正常出入。小区大门入口有保安站岗，进出小区的车辆直接给予开杆放行，并没有阻拦正常车辆通行。据说开发商正在商量其他解决方案，新政策没出来之前，暂时对业主车辆全放行。 该小区业主张先生展示了一份落款为“青岛中凯房地产开发有限公司，2019年7月12日”的《告业主书》，这份书面内容中说，小区现在有业主1700余户，可提供车位只有800多个，满足不了广大业主的需求，势必造成小区管理混乱，产生纠纷，导致小区内交通不畅，直接阻碍应急事件的救援行动，并影响业主的安居乐业，通过租赁车位，使小区对业主停车规范、安全。 这份通知中还明确，车位只归租赁业主用，自2019年8月19日起，在小区没有正规停车位的机动车禁止进入小区。“这份书面的通知中没有明确说租赁的方式，我们去询问才知道，这车位一租要50多年，算算得8万多，都能买辆车了。”张先生说，大家都对这种“变相卖车位”的方式很难接受，去花钱租赁车位的居民很少，于是就有了8月19日小区堵门的事情发生。  开发商：正在重新制定方案 今年8月23日，青岛中凯房地产开发有限公司对此事的公开答复：“针对业主反映的年限和费用问题我们目前正在商讨，也会根据实际情况进行调整，针对经济不宽裕的业主也会提供贷款服务。后期会根据业主需求是否在公共部位增划停车位，届时具体规划及租赁方式会由物业和业主委员会进行具体协商讨论。” 律师：租赁合同最长20年期限 查阅《中华人民共和国物权法》，其中第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，建筑区划内的停车位权利人是开发商，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式约定，而占用业主共有的道路或者其他共有部位而设定的车位，产权属于全体业主共有。 且根据《山东省物业管理条例》第51条，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。首先要确定这些车位的权利人是不是开发商，其次根据《合同法》，租赁期限最长不得超过20年，也就是说，车位租赁合同最长年限为20年，超过20年最长租赁期的，超过部分无效。 |
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