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有拍友反映： 近日，物业准备出租、出售小区车位。新闻报道重庆也有类似情况，后经最高检判定，车位归小区业主共有。希望物业能够停止侵犯业主们的共同利益。  （图片来源于网络） 原平市人民政府回复： 感谢您对随手拍的关注，关于您反映的问题，经联系房管局调查答复如下： 小区停车位主要有4种：地下产权车位、地下人防车位、地面规划车位、地上临时车位。 其中，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主; 小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。依照《人民防空法》之规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定“作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积”，可见业主所购房屋的公摊面积中不包括地下人防工程的面积，因此，人防工程的投资主体不是业主而是开发商。 地上车位又分两种。根据《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。  今日金句 大事难事，看担当；逆境顺境，看胸襟；是喜是怒，看涵养；有舍有得，看智慧；是成是败，看坚持。一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。 作为忻州全市人民自己的随手拍，当然要有一个咱市民自己的论坛，大家可以在这里发现美、曝光不文明、反映民生问题、发布便民信息，也可以随便聊聊生活工作的经历和感悟。人人为我，我为人人。不怕反映问题，就怕表述不具体不清楚。底线：要文明理性发言哦！www.034000.gov.cn 编辑：忻州随手拍 资料来源：www.034000.gov.cn |
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