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律 师 函 致:州旅游置业开发有限公司 天津专威律师事务所受江苏南通二建集团有限公司委托，就发包人单方擅自违反总包合同内容，造成承包人经济损失的相关事宜，向贵方致函如下： 据查，有如下重要事实： 1、2017年5月26日，江苏南通二建集团有限公司与贵方签订《秦皇岛黄金假日滨海假城D4区总承包工程》。合同范围包括：地下车库、平层别墅、三层及四层景观度假用房、温泉中心及配套商业。该合同约定2017年5月15日计划进场施工，具体时间以贵公司的开工:令为准，合同约定实际开工日期与计划开工日期误差不得在于90日历天。 2、2017年8月，贵方通知南通二建集团公司对平层别墅、三层及四层景观度假用房进场施工。随即，南通二建集团公司根据合同约定组织施工。 3、2018年9月，贵司口头通知南通二建集团公司，地下车库、温泉中心及配套商业可以施工。根据合同专用条款7.3.2条，因发包人原因造成未能在计划开工日期起30天内发出开工通知的，南通二建集团公司有权提出价格调整要求，或者解除合同。南通二建集团于2018年9月12日提交了工程调价联系函，但贵司在未书面通知南通二建集团公司，双方未达成一致意见且未解除该部分合同的情况下，擅自将该部分工程转包他人施工，严重损害了南通二建集团公司的经济利益和社会影响，由此给南通二建造成的损失，应由贵司承担。因南通二建集团公司是按整个合同施工范围配置管理人员，所以由此造成的企业管理费损失420832元，规费损失285435元，利润损失266244元。（计算基数暂按合同价中相应未施工工程造价） 鉴于以上及合同履行情况，现郑重函告贵司： 1、在双方对总承包范围的地下车库、温泉中心及配套商业，未达成一致意见前， 不得对上述工程进行施工作业。若继续施工，由此造成的一切后果由贵司承担。 2、甲方招标清单中砂浆部分明确为商品砂浆，部分按自拌砂浆标号标注，现场实际按河北省相关文件全部为商品砂浆，请对招标清单中标注为自拌砂浆部分按实调整为商品砂浆的价格，相关金额约为317万。 3、根据贵司招标文件及合同中的工程量清单编制说明的规定，本工程按实结算的计算规则为2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》，但贵司在计算砌体工程量不遵守合同约定计算规则，造价误差达25万。 4、合同约定工程进度款支付为实际已完工程量，但贵司迟迟未跟我司核对确定工程量，造成工程进度款未按实际完成产值支付，根据合同条款12.4.4条约定，我司保留索赔的权利。 望贵司切实履行合同约定。目前临近年底，如因贵司原因造成工程造价迟迟无法确定，工人工资无法按期发放，由此造成的一切后果将由贵司承担。 专此函告，请贵司慎思并妥善对待 天津专威律师事务所 2019年1月3日 |
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