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外墙饰面作为建筑物的“外衣”，犹如人体皮肤一般，外墙饰面一方面体现了小区的档次感及品质，另一方面由于外墙饰面本身的“脆弱性”，也使得外墙饰面问题层出不穷。
外墙饰面工程作为甲供或者甲指乙供的分项工程，其重要性和特殊性主要表现在如下几个方面：外墙饰面工程材质的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），其成本的离散型较大，所以外墙饰面的成本控制往往与材质关联性较高，固项目初期的产品定位十分重要，稍有偏差就会造成成本偏离市场定位需求。序号 | 材质 | 综合单价 | 备注 | 1 | 外墙普通涂料（平涂） | 40~50元/m2 |
| 2 | 外墙弹性涂料（拉花） | 50~70元/m2 |
| 3 | 真石漆 | 100~150元/m2 | 与品牌、岩片配置比例、色彩有关 | 4 | 多彩石（多彩涂料） | 90~120元/m2 |
| 5 | 质感漆 | 110~130元/m2 |
| 6 | 面砖 | 110~130元/m2 |
| 7 | 一体板（硅钙板） | 280~350元/m2 | 含保温层，以EPS保温测算 | 8 | 超薄石材一体板（石材面层） | 450~550元/m2 | 含保温层，以EPS保温测算，普通石材面层12mm，背栓固定。 | 9 | 干挂铝板 | 600~1000元/m2 | 2.5mm铝板 | 10 | 干挂石材 | 800~1200元/m2 | 不含保温层，以EPS保温测算，普通石材面层25mm，龙骨固定。 | 11 | 玻璃幕墙 | 1000~1800元/m2 |
| 备注 | 以上价格仅供分析使用，实际价格与市场、地区、材料等均有出入 |
案例:我们以济南市住宅项目为案例，大体测算一下建筑材质对成本的影响。
建筑平面图
| 项目特征 | 计量单位 | 工程数量 | |
1.基层类型、喷刷部位:外墙
2.涂料种类、刷喷要求:1.外墙弹性涂料 2.刷弹性底涂，刮柔性腻子 （达到规范及竣工验收要求） | m2 | 13531.02 | | 1.基层类型、喷刷部位:出屋面楼梯间 机房 风井外墙 女儿墙内侧墙面 2.涂料种类、刷喷要求:1.外墙弹性涂料 2.刷弹性底涂，刮柔性腻子 （达到规范及竣工验收要求） | m2 | 1263.2 |
本项目外立面率：（13531.02+1263.2）/13310.56=1.11
注：外立面率：外立面率指扣除窗门洞外立面装饰面积与地上计容面积比率假设项目以弹性涂料（综合单价50元/m2记取）和以干挂石材（综合单价800元/m2记取)，单体建安成本造价2200元/m2.方案一：涂料总价=74万，建安成本占比 （地上地下建筑面积14195m2)=2.37%；
方案二：干挂石材总价=1183.5万，建安成本占比 （地上地下建筑面积14195m2)=37.9%（此时忽略干挂石材对单体建安成本的增量）；在基本的假定（当然忽略了很多变量）下，外墙材质建安成本的波动性在2%~38%，也就是说外墙材质对成本影响波动很大，开发商应重点关注外墙材质。外墙饰面材料的使用除了与项目档次有关系之外，还有就是涉及到饰面材料本身的耐久性及施工性能，每一种材料都有各自的优势及劣势，在使用的时候应重点考虑材料本身的特性，甚至要考虑与材料配套的材料特性。
比如：弹性平涂厚度相对较薄，在北方地区使用易产生细小裂缝。保温材料如岩棉等非块状材料，不易采用弹性平涂涂料，也考虑了弹性平涂抗裂性交差的原因。
还有就是材料本身的抗污性、耐久性以后后续维护打理性上各种相同，都需在材料选择时考虑。
由于外墙饰面工程本身的价格波动性较大，所以开发商在使用时都需做限额设计，各大开发商在限额设计时，有如下几点控制细则： （一） 控制体形系数
在我的文章中，不仅一次的提到控制体形系数的好处： ① 体形系数与建筑节能：体形系数每增加0.01，能耗增加2.5%； 衔接： （1）设计与成本的协同管理 | 保温工程成本总结（一）
（2） 设计与成本的协同管理│门窗工程成本总结
② 体形系数与结构布墙率：体形系数越大，单体结构布墙率越高，含钢量指标越高。 ③ 体形系数与结构产业化：体形系数越小，其建筑/结构越规整，其预制构件标准化越利于实现。 金地集团： 
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0) 体形系数作为建筑方案中重要的控制内容，其涉及节能、外墙饰面、结构含钢量及产业化等一系列的房地产核心成本指标，控制体形系数的重要性不言而喻；但是，在诸多开发商缺乏设计标准化（尤其是户型及交通核无法标准化的前提下）的前提下，很难对体形系数的控制游刃有余，更别提成本控制的前置化。
刚需楼盘配相对低端档次涂料，高端楼盘配高端外墙饰面，但应控制高端饰面材料的配比。
数据来源：中梁地产集团住宅产品适配标准（V2.0版-2016年） 金地集团：
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0) 禹洲地产：
禹洲住宅产品配置标准 外墙涂饰必定与项目楼盘的档次有必然联系，表现在高端楼盘使用高端外墙材质，反之采用相对低端的材质，另外，控制外墙涂饰的材质及比例，约束材质的品牌对成本的控制至关重要。
（三）约定外立面率限额 外立面率指扣除窗门洞外立面装饰面积与地上计容面积比率，一方面外立面率与体形系数相关联，另一方面外立面率与建筑风格（或者建筑装饰线条）有很大关系。 根据标杆企业的工程经验，外立面率控制如下： 序号 | 项目类型 | 外立面率 | 备注 | 1 | 普通住宅（刚需） | 1.15~1.25 | 高层住宅 | 2 | 中档住宅（首改） | 1.2~1.3 | 高层住宅 | 3 | 中档住宅（再改） | 1.25~1.4 | 高层住宅 | 4 | 豪宅 | 1.4~1.5 | 多层为主 |
中梁地产：
案例：两个楼盘，一个刚需住宅类项目A（ARTDECO风格）和一个改善类住宅类项目（法式风格），其代表性立面和墙身图参下图所示：
项目A的外立面率为1.2，项目B的外立面率为1.35，以地上面积10000m2来计，项目A总外饰面面积为12000m2，项目B总外饰面面积为13500m2，两个项目外饰面差值为1500m2，如果两个项目选用同一种外墙材料时，其成本增量为1500/12000=12.5%。 外墙的风格应符合楼盘的整体定位，楼盘档次越高其建筑风格越复杂，也就是外立面率越高，成本也越高。
数据来源：中梁地产集团住宅产品适配标准（V2.0版-2016年）
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