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对消费者来说，只要花了钱，东西就应该是消费者的了吗？一般来说是的，但是对于买房就不一样了，在买房时，即使你花再多钱，有一部分却依然不属于你，那就是公摊面积。 公摊面积怎么理解？ 第一种是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积； 第二种是单套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 一般来说，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积(水平投影面积计算)。 注意：地下车库与人防工程地下室不能算作公摊。 公摊面积越小越好吗？ 业内人士表示，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。 相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是能让业主生活更方便。 常见的公摊面积有多大？ 联排、叠拼别墅：1%~8%； 7层以下多层住宅：7%~12%； 7~11层住宅：10%~16%； 12~18层住宅：14%~20%； 18层~33层住宅：16%~25%； 如何防范公摊猫腻呢？ 1.在购房面积中约定公摊面积 特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 2.查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，但此办法实现起来成本较高，仅供参考。 3.索取公摊数据 在签订合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 |
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