因地震房屋损毁，房贷是否继续偿还？由谁说了算？近日网上有个说法，说是银行给出了权威答案：要还。而且还具体列出几种情况： 1、房子没了，人还在，人还！ 房屋全部倒塌，以至于不能再居住，但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了，只是一个抵押物的损毁，你们的债权债务关系仍然存在，因此不能以此为理由停止还月供。 2、房子还在，人没了，银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还！ 人没了就看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。 3、房子和人都没了，遗产优先偿还，没有遗产那就只能坏账了。 果真如此吗？银行说了算吗？ 非也。银行是民事主体，和贷款人处于平等地位，银行说了不算。那么谁说了算呢？合同说了算。购房贷款合同是民事合同，是平等民事主体之间自愿签定的协议。购房合同有标准文本，双方协间一致，也可以签定补充条款。如果发生地震，水灾，火灾，战争等造成房屋毁损，双方应按合同约定办，而不是由银行一方说了算。根据合同法第九十四条 合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；因为该条规定是法定解除条件，因此购房贷款合同必须照此约定，不得与此不符，否则约定无效。这就是银行放贷的商业风险。所以，一旦因地震等不可抗力造成房屋毁损，贷款合同依照双方约定应予解除。那么银行岂不是吃亏了么？不会的，因为贷款合同中还有规避风险的约定，即保险条款。银行早就对不可抗力的风险设计好了对策，就是在贷款合同中设置了保险条款，由贷款人对房屋溢价投保，就是100万的房屋要按105万投保，而且保险唯一受益人必须是银行。所以银行一旦得知房屋毁损，就会立即启动索赔程序。如果银行获得保险公司的赔偿，还仍然要贷款人继续还贷，岂不是两头受益？这个便宜是这么好占的吗？天下哪有这等好事？现代社会，对风险的应对早已有成套成熟的体系，银行更是每天都要面临风险，在这方面，就不要玩小聪明了。 |
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