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来源：搜狐网 ——宋卫平 若要列举杭州地产界的名片，有人一定会脱口而出：宋卫平！桃李春风！ 准确地说，是从杭州桃李春风萌蘖的一系列蓝城小镇。一望无际的森林、花海、中式小Villa和小镇中心间，藏着重建中国乡土的密码，风靡大江南北。 一座小镇里，生活应该是什么模样？ 自从三年多以前，图纸上的桃李春风红遍大江南北，每个人心里都生发出万千想象。 但那时，“小镇生活”就像镂空的雕花窗桕中，斑斑点点映入的细碎阳光，温暖、美好，但朦胧。直到桃李春风一期402套中式小院迎来交付，一扇扇被轻轻推开的院门里，被虚构了无数次的白墙黛瓦、芭蕉小院，理想终于照进现实。 桃李春风实景 粉墙黛瓦，氤氲江南小镇，堪称王者品质、匠心独具！ 在交付后的一个月内，桃李春风已有40多户常住业主，还有200多户正在准备搬入。在春节期间，小镇入住率预计就可以达到50%。作为一个低密住区，这个数字已相当惊人。 这不仅是蓝城小镇探索之路上的里程碑，也意味着小镇生活的画卷，终于缓缓展开。 桃李春风是“生活”。这个关键词，不仅是蓝城小镇过去与未来的路径，也是全球著名小镇的共性。 在蓝城小镇中，如果要为“美好生活”寻找一个具象的观察标的，桃李春风“春风里”，无疑是最佳样本。 桃李春风小镇，灌注了蓝城人无数热情、情怀与匠心，以教科书式的美感和业态，勾勒出生活的线条，支撑起小镇独特的人文气场…… “春风里”实景 其实，“春风里 ”的土地本是住宅用地，蓝城原来大可以将它们全部开发为中式小院。但对美好生活的信仰，战胜了利益追求。 点缀其中的30余户商家和生活配套，几乎囊括一切生活所需。这里有春风食堂、巧智博仁幼儿园、家居生活馆、洗衣房、美纳影城、宝豆爱宠乐园，还有提供全龄化健康颐养服务的暖心窝，带恒温泳池的踏悦运动馆…… 在“春风里”，生活的富足让人恍如从未离开城市。 “春风里”田野农庄实景 但若住在田野农庄的民宿之中，窗外的群山、清冽的空气、微缩梯田上可供亲子采摘的果蔬，又分明在告诉你，这里离自然是如此之近。 更让人回味无穷的是，通过精巧的设计，这片广袤的商业街区，融糅了许多杭州的经典意象。比如在开阔的湖边，可以感受西湖之滨的清朗；绵密的坊巷之间，有南宋御街古早烟火气；果蔬繁盛的田野农庄，又有西溪湿地的野趣。 在“春风里”，所有商家都要满足五大标准，才能进入候选阶段。 其中第一条，就是要认同蓝城小镇“仁慈普爱，真善至美 ”的文化理念。哪些人最符合条件？当然是桃李春风的业主啊！ “春风里”和茶馆实景 所以在“春风里”的商户中，由业主经营的居然占到了近20%。比如在杭州极有口碑的“和茶馆”，就是由业主引入小镇。 甚至还有蓝城的员工，在“春风里”开启了新的事业。“春风小馆”的经营者叶师傅，原来就是桃李春风的食堂大厨。 在蓝城的小镇里，每个人的意见、想法都得以受到充分的尊重。“众筹、共建、自治、分享”的理念，成为蓝城小镇区别于其他小镇的精神标签。 “春风里”春风小馆实景 随着蓝城小镇不断落地，越来越多如“春风里”一样的小镇中心，出现在全国各地。 “春风里”实景 与城市ShoppingMall相比，它的业态并不逊色，并且更赏心悦目，散发浓郁的人文情怀。对照一般的社区商业，又更为优雅、精致，让人沉浸其中。就像“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇，创造了一种全新的居住形态。 在蓝城的目营心匠之下，这些安放生活的小镇中心，也成了颠覆既有商业模式的“新物种”…… —— 杭州春风里业态分布示意图 —— 杭桃之后，蓝城小镇已数次迭代升级。比如“一间农庄数亩田”的春风江南、越剧小镇，比如“颐养2.0+育华学校”的天使小镇。 无论乡愁的回归，还是现实痛点的化解，不同细分主题，宋卫平都做到了极致。 海峡金谷桃李春风示范区实景 那么，还会出现更高级形态的桃李春风吗？ 不妨看看其它行业。比如去曼谷旅游，也有两大“爆款路线”：一是泰国特色的水上市场，一是各种网红购物中心：带巨瀑中庭的EmQuartier、以航站楼概念打造的Terminal 21…… 以前，这两类逛吃场所，一个在远郊，一个在市中心，至少要分成两天来玩。 但去年底，随着50万㎡超级综合体“暹罗之印”开业，人们惊讶地发现：水上市场与购物中心，居然在一个建筑里合体了！
曼谷暹罗之印购物中心内的水上市场 几乎转眼间，它就进入全球时尚人士必游清单。所谓“杀手级产品”，应该就是“暹罗之印”这样，能把原本异质的爆款，不可思议地组合在一起。 下一代桃李春风也遵循同一产品逻辑：跨界合体。 在原先的蓝城小镇体系中，“一间农庄数亩田”追求的是隐逸，“颐养2.0+育华系教育”则更偏重俗世生活的安顿，保持着微妙的分野。 很快，它们将会首次出现在同一个小镇中，并且配建了蓝城迄今最大的小镇中心（约4.3万㎡）之一。就在杭州以南40多公里的义乌桃李春风。 这个蓝城迄今业态最完整的小镇，为什么会落子义乌？ 因为义乌作为“中国最国际化的县级市”，本身就像曼谷一样，包容、多元又充满异质的碰撞，最适合做创新的试验场。 一方面，这个百万人口的城市，每天流通着全浙江1/3的现金，2732家境外企业在此设立代表处，100多个国家的数万名外商常住义乌。 另一方面，义乌古建筑遗存之多、修族谱之盛行，全国也属罕见。
义乌城市风貌 表面上，这是一个忙碌的商贸城市，但耕读传统和家族观念，仍深刻影响着社会关系的运行。 比如义乌桃李春风所在的大陈镇，既有当地公认最幽美的山水，保持着淳朴的田园风光；又一度有“小香港”美誉，全国30%的衬衫产自大陈镇。 所以，义乌桃李春风的农庄一亮相，立刻就轰动了。 所谓“农庄”，是蓝城的一个经典爆款。它不仅是白墙黛瓦的中式Villa，还包含园、田、院、廊、居5重体系，像一个私家农场。 院，是围合的私家庭院。廊，是院与居的连接。由院往外走，就是园。这里可以有阳光花架、户外餐桌和菜园。从园再往外走，就是田，多数人会在这里种上果树。
嵊州越剧小镇农庄示范区实景 园加上田，大至一两亩，小到几分地。却一下子让无数人，找回了儿时的乡愁。 只要看一下清明假期，有多少城里人带着孩子，回到祖辈的小乡村，摘香椿，挖野笋，摸螺蛳，吃柴火饭，就知道我们有多爱地头田边的日子。 对多数人而言，乡愁如今只剩下季节的仪式感。 但义乌桃李春风却打开了一扇窗：只要买下一套主力建筑面积约180—220㎡的农庄，你便能在山水间，安顿下三代同堂的生活，找回做“农夫”的乐趣。 如果仅仅是“回归”，义乌桃李春风还是单维度的。 这个占地约3300亩的小镇，最让义乌人向往的，是它描绘的生活、田园、颐养、教育、文旅和商业复合的“全龄六维生活”场景。 不是避世隐居，也不是卧城，而是一种“比乡村更文明，比城市更温暖”的状态。 首先，义乌桃李春风是一处真正的“田园”。约600亩农庄宅院，散布在青绿连绵的坡地和大小15处水塘之间，最大高差达180米。 农庄宅院之外，还有约300亩示范水稻田、约240亩果蔬园环抱。 义乌桃李春风规划鸟瞰效果图 其次，义乌桃李春风又是“最关爱家人”的住区。 园区内，将以国际标准，打造一个约32000㎡的养老服务中心，包括220套适老公寓、约100张护理床位和3000多㎡配套空间。 同时，蓝城还将引入从幼儿园、小学到初中的国际化品牌教育体系。 目前，幼儿园已确定为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华，设计规模14个班，拟于2021年春季开园试运营。 正是“颐养+教育”元素的加入，让许多人觉得，三代人真的可以在义乌桃李春风“同堂”长住。
稻田晚餐，是拥有一栋桃李春风农庄的特殊乐趣 学区房的焦虑？不存在的。白天，父母带着孙辈在小镇上学，颐乐学院有许多玩伴。到了晚上，一家人在花树浓翳的小院里团聚，吃着地里刚摘的蔬果，其乐融融。 到了稻子成熟的季节，还可以幕天席地，来一场“稻田露天晚宴”。 父母日益年迈，难免有个小病小痛，养老服务中心有贴心的“居家上门照料”服务。如需入住护理院，老伴步行就能陪伴。 千亩果园农庄、3万㎡养老服务中心和12年制全龄教育，够厉害了吧？ 但这还不是义乌桃李春风配套的全部。根据规划，小镇上还会有一个约1万㎡的颐乐学院，以及约4.3万㎡的小镇中心。 作为“颐养2.0”的载体，颐乐学院同时也是文化运动中心。将会设置迎宾阁、国医馆、老年食堂、健身馆，还有棋乐轩、篮球馆、游泳馆和图书馆。还开辟有主题教室，开设摄影、器乐、绘画和书法等课程。
桃李春风服务馆实景 小镇中心就更气势宏大，体量几乎相当于一个武林银泰，蓝城迄今最大的之一！ 细节还在规划中。不过，像便利店、特色餐饮、净菜超市、宠物店，还有咖啡吧、酒吧、茶楼和小镇影院等，应该会是标配。
大陈马畈景区实景 一个国际化的康养文旅小镇蓝图，已在杭州南、义乌北呼之欲出。 在《京都山居生活》一书中，英国人W·S·史密斯提供了答案。 她总结农舍的魅力，在于“与大地的亲近”，“与家人共同生活的温暖”，还有“邻里关系的淳朴”。
《京都山居生活》的作者W·S·史密斯，买下了一间农庄 一栋义乌桃李春风农庄的吸引力，不也正在于此吗？ 在这里，每一个邻居都是“家人”，通过生活设计委员会和小镇公约，众筹、共建、自治、分享。农田不仅是一个“产业”，也是家人合作的场所、感知四季的舞台。亲人友爱，共同劳动，生产了自家的食粮，也紧密联系了每个生命。
蓝城农业聘用原住民耕种农庄的菜地 怎么种并不重要，如果工作忙碌，你还可以请原住民耕种，由农科专家指导。 怎么住也随心，可以是高净值人士日常通勤，可以是替年老的父母置办，或是外乡的义乌人荣归故里，用城市的财富反哺乡村。 关键在于，你是否通过一片田园，找到了内心与现代文明和解的方式。 正如印度思想家克里希那穆提所说：“如果喜欢花，就去当园丁。做自己喜欢的事时，没有恐惧，没有比较，也没有野心，只有爱。” |
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