一、房租贷款 A1公积金贷款 A2商业贷款 B1等额本金 B2等额本息 C1年化利率 【银行贷款】 eg:贷款12万,年化利率6%,一年还清 利息=12万×6%=7200(错) 每个月还款=本金+利息(0.5/月) B1等额本金(每个月还款本金固定) 每月本金=12万÷12期=1万/月 一月:1万+12万×0.5%=10600 利息总和:600+550+500+…+50=3900元 B2等额本息(每个月还款的本金+利息总和不变) 设:总欠款a0,第一个月还款后欠a1,第二个月还款后欠a2,a3…a11,a12=0 每个月还款额A=本金+利息 a0=12 计算得A=10328元 利息总和:328×12=3936元 【小额贷款公司】(坑在哪里) eg:年利率12%,贷款12万 1、年利率 年利息:12万×12%=1.44万 2、利息先付 年利息:12万×12%=1.44万 银行在还本金的过程中,利息逐月减少。 小额贷款公司是不停的还钱,本金产生的利息不会减少;或者先付利息,再加上手续费,那利息就会特别高。 二、等额本金和等额本息怎么选? 贷款金额大,还款周期长,如何选择。 目前大部分项目首套房贷款利率达到了5.39%,贷款100万,还款30年,以此计算首先从还款利息来讲,等额本息方式的要比等额本金方式多还20万,但等额本金方式第一个月还款额达到了7269元,对于初入社会的工薪阶层是一笔不小的开支,所以等额本金方式适用于有一定资金储备的人群;而等额本息方式每月还款固定,较为适合青年人。 三、直观看图 以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图。 |
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