房产证想改成女儿的名字，应该怎么办理？

您好！想把房产证过户给女儿，可分为“继承”、“买卖”和“赠与”三种方式。其中，

• 如果是想在自己身后过户的、或本人名下只有一套房屋的，就建议选择“继承”方式；
  

• 如果是想在过户过程中附上条件的，或房产数量多、面积大、房龄短的话，就建议选择“赠与”方式。
  

• 如果没有特殊过户要求，或房产数量少、面积小、房龄长的话，就建议选择“买卖”方式。
  

这边需要强调的是，在考虑何种过户方式时，一定要从“经济”和“风险”两个方面进行综合衡量，而不能单单从“经济”角度考虑。

第一，继承方式

首先定义一下，继承过户发生的时间是在房主身后，主要操作人是题主女儿，对继承人不受购房资格和限购条件限制。继承过户有以下几个适用条件和注意事项：

1、为了保证题主身后房子可以由女儿一个人顺利继承过户，题主生前一定要订立遗嘱，在遗嘱中指定房子由儿女全部继承。当然如果房子是属于夫妻共同财产，也就是说夫妻两人一人拥有一半的产权，就需要夫妻双方都订立遗嘱，指定将自己所拥有的份额给到女儿，这样才能保证将一整套都给女儿。

2、如果想过户给女儿，作为女儿的个人财产，而非夫妻共同财产的话，在订立遗嘱的时候，必须加上“由女儿个人继承，不作为夫妻共同财产”等相关字样，这样未来女儿继承下来就属于其个人财产了。

3、建议题主名下如果只有这一套房，一定不要在生前就过户给女儿。我国实行的是登记制度，一旦登记女儿的名字，就属于女儿的财产了。如果题主未来养老、医疗需要资产的话，就一定需要征得女儿同意，并且由女儿配合。这种方式对晚年生活保障性不强。所以不建议采用生前过户的方式。

第二，赠与方式

赠与方式的实际过户登记时间可以发生在生前或身后，但必须在题主生前完成实际赠与的动作，否则赠与无效。对受赠人有购房资格和限购条件限制。

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以赠与的完成标志就相当重要。以下情况标志着赠与完成：

• 赠与方生前直接完成过户。
  

• 赠与方在生前完成赠与公证，受赠方可以选择凭公证过的赠与协议，办理过户
  

• 赠与方在生前与受赠方签订赠与协议，协议不用公证，但必须完成“实质赠与动作”（包括将房产证、钥匙交给受赠方，并且受赠方已居住）。这种情况，受赠方可以在与赠方身后完成过户手续也是可以的。
  

除了以上情况，其他情况赠与均无效。

2、赠与的注意事项：

1）如果想要达成附条件的赠与，那么可以把赠与条件附在赠与合同中，如果女儿没有履行正与条件，那么即使房产过户了，也是可以追回的。同时，即使不在赠与合同中约定条件，《合同法》也规定了一些赠与撤销条件：

《合同法》第192条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

所以说赠与可以很好的保证赠与人的权益。

2）如果想要将赠与的房产作为女儿的个人财产的话，那么“赠与”可以做到这一目的。只要将赠与给女儿个人在合同中体现即可。

3）赠与和一般的买卖在操作流程上没有明确的区别，只是需要在过户前签署《赠与合同》，至于赠与合同是否需要公证，需要看需求。赠与的费用：

• 契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取
  

• 印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
  

• 公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。
  

• 以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。
  

  

第三，买卖方式

买卖这种方式对买方受购房资格和限购政策限制，而且通常情况下，如果是在女儿婚姻存续期间过户的，没有其他后续的说明，房子是属于夫妻共同财产的。所涉及的税费包括：

1、契税：

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。

2、个税：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；

• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3、增值税：

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

所以说从经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。所以需要根据各家情况再判断。