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您好！首先如果是父母名下的房子，但父母已经去世，是不可能卖掉的。必须要先做继承手续过户到一个或几个继承人名下，才可以把房子卖掉。而这个过程中，继承不需要缴税，但需要缴纳一定的公证费或诉讼费；而再次出卖房产时，需要缴纳税费。具体的费用将在下文中进行详细阐述。 第一，继承的手续和费用。 父母没有留下遗嘱，就会按照法定继承实施。继承法规定，第一顺序继承人包括父母、子女和配偶。在父亲和母亲去世的时候，刚刚提到的在世的第一顺序继承人将分别平分父亲和母亲的份额。 1）如果所有法定继承人对分配方案没有质疑，并且愿意配合，那么可以到公证处进行继承权公证，继承权公证所需材料如下图： 办理过程中，需要所有在世的法定继承人至公证处表示接受遗产及其份额，确认无误后，公证处将出具继承权公证书，凭继承权公证书可将房产过户。 其中所涉及的费用包括 公证费：如果是普通的商品房，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。 房产过户的工本费等：约百元左右。 2）如果所有法定继承人对分配方案有质疑（例如有其他的遗嘱），或不愿意配合继承手续，那么只能通过法院打官司的方式解决争议。争议解决后，法院会出具判决书，继承人判决书即可进行房产过户。 其中涉及的费用包括： 律师代理费&立案费：2-10万不等。 房产过户的工本费等：约百元左右。 还有剩余两种方式，去不动产交易大厅直接过户和通过人民调解、并凭司法确认后的调解书过户房产的方式，成本较低，约百元左右，但因为材料要求较高，成功办理的案例并不多，所以不再展开叙述。 第二，卖房的费用。 首先，如果是多个继承人，那么房产过户后，房本将是多个继承人按份共有的状态，并标明每人拥有的份额。所以只要拥有超过2/3产权的产权人同意售卖房屋，即可售卖。 其次，这过程中涉及的税费包括 1）契税：如果这是买方的唯一住房，且房产面积不超过90平米，则需要缴纳全额的1%契税；如果面积超过90平方米，则需要缴纳全额的1.5%的契税。如果不是唯一住房，则需要缴纳3%的契税。由买方缴纳。 2）个人所得税：需要缴纳交易额的20%作为个人所得税。（由卖方缴纳） 3）印花税：买卖双方各缴纳交易额的0.05%的印花税。 三、最后提醒题主。虽然继承过户手续很麻烦也很贵，但一定要尽快办理。否则会面临很大的风险。 1）可能涉及到转继承的问题，如果您父母过世时候，您的爷爷奶奶外公外婆仍在在世，那么如果不办理继承，祖辈继承的份额将转移到他们子女身上，也就是很多时候听说的七大姑八大姨继承财产的事情，而且这样的转移可以无限传递，以后再办理继承涉及的人就越来越多，办理难度也越来越大。 2）不办理继承无法处置、抵押房产。就如同题主目前碰到的问题，房子仍然在父母名下，就不能将房产进行售卖或抵押。 3）继承拖的时间太长，容易夜长梦多。通常会出现本来某个继承人愿意配合，但因为拖的时间太长，容易想太多，而变成不配合，这样继承就从无争议变为有争议了。 希望回答能对您有帮助。 |
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