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如今，面对高房价，很多购房者想要买上房，都会选择贷款购房。但是贷款买房的话，又觉得利息比较高，以30年房贷来计算的话，利息基本都快超过购房金额了。但是选择全款真的那么划算吗？贷款买房的人比较傻？ 为此，我请教到一位经济学家，让他来为我们解答一下，买房到底是“全款”划算还是“按揭”性价比高？ 先给大家举个例子吧，我当初自己买房的时候，到底是怎么选择的？13年的时候买房还不太懂，去售楼处买了一套100万的房子，本来是打算按揭的，还个30万的首付。不过一位售楼小姐，给我计算了一下，说30年后，我的利息差不多快赶上我的购房金额了。 我和我家里人心里咯噔了一下，没想到按揭利息那么高啊。经过我们家里的一番探讨后，决定去借钱全款买，这样才不用背负高额的利息，于是找亲戚各种借，终于把房子买下来了，当时我们还为这个决定沾沾自喜。 等到几年后，我的房子涨了一番后，加上对金融有些了解，我才为我当初那个决定感到非常后悔。如果我当时和家里人，把这个100万，分成3个首付，买了三套的话，那么现在赚的是三套房子涨值的钱了，而不是一套。  假设我们贷款100万来买房，选择30年，以基准4.9%来计算，总共是多少利息？ 如果是选择等额本息的话，如下图，我们需要支付91万利息。  如果是选择等额本金的话，如下图，我们需要支付73万利息。  如果是选择理财的话，100万，30年收益有多少？ 按照目前市面上的理财产品来计算的话，一年回报率大概4.5%左右，30年下来可以拿到275万的利息。  如果是选择银行的定期存款的话，30年的收益有多少？ 一般来说，银行存款的利率在3.0%-4.1%之间徘徊。因为时间比较长，所以我假设为3.8%，那么30年下来，大概可以拿到184.3万利息。  根据以上对比，我们可以得出一个结论： 100万如果拿去理财的话，30年下来的收益远远比房贷利率高。那么我们何必去选择“全款”，而不选择“按揭”呢？ 还有，如果我们把时间，加上我们未来的工资上涨，通货膨胀这些因素都考虑进去的话，按揭买房一定是我们最佳的选择。同时，按揭的话，可以让我们的家庭理财配置更加合理，不会因为把钱都拿去买房子，导致生活水平和家庭抗风险能力降到了最低。  当然，以上都只是建议，万事无绝对，还是要根据自身情况和需求来选择。如果你手头上资金充足的话，那无所谓，直接选择全款，还减少了利息。但如果只是一般家庭的话，能选择贷款的话，尽量选择贷款，并且把时间拉长。  |
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