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新冠肺炎疫情的考验之下，社区商业成为了社区生活的保障。 综合项目按体量、业态、品牌级次及辐射距离等多种维度来看，目前社区商业正在向着4个不同维度去发展： 1. 邻里中心（ Mini Mart） 微型的邻里中心/街道社区生活服务中心与新概念复合型菜场，通常以政府惠民利民政策与实施为切入点，商业模式尚不成熟，市场化程度较低； 2. 邻里型商业（ Community Mart） 小型的居住区配套型邻里社区商场，多以散售型商业为主，业态分布及品牌组合相对单一或重复； 3. 社区型商业（Community Shopping Mall） 中型的标准社区购物中心，多见自持运营项目，为多个社区内部的集约型商业； 4. 区域型商业（District Shopping Center） 大型的加强型社区或区域型购物中心。 2019年新开的社区商业项目中，有些优秀的项目可以来借鉴思考的， 天津东第万科广场 2019年1月11日开业，为2.2万平方米的社区商业。 项目3公里范围内包含万科东第住宅、长租公寓泊寓等居住片区的25万居住人群，填补了李七庄商业空白，开业。 与住宅业主和泊客无缝衔接，实现购物与居住“零时差”：商场一楼与泊寓入口连接，方便泊客进出；两栋泊寓公区大堂镶嵌于商业裙房之内，紧密连接泊客居住单元与商场，住宅业主和泊客有地库专属通道。 定位于“美好生活新日常”的社区商业，立足社区消费者的基础需求：招商以餐饮、儿童零售、儿童培训为主，配套服务涵盖超市、健身、美发等。 上海上滨生活广场 2019年6月18日开业，位于虹口区周家嘴路917号，商业建筑面积4.5万平方米。 项目方调研数据显示，步行15分钟以内的生活圈可覆盖人口达23万人，55岁以下人口占比约7成。 定位“家门口的世界风”，目标是把全世界的优质产品和潮流，送到消费者的家门口，项目定位就是以主流客群的消费逻辑出发。 业态组合丰富，除零售、餐饮业态外，围绕社区客群需求，还引进了儿童培训、家具定制、健身馆、美容护理、宠物馆、花店等业态。典型品牌如：威尔士旗下高端健身品牌W Fitness生活馆、加拿大国民咖啡品牌Tim Hortons、好孩子、索菲亚全屋定制等。 汇聚精致生活方式品牌，打造创新零售体验空间：一层的“上滨新态”，以高端时尚与艺术格调打造视觉，引进上手商店、MAO SPACE、设集品等多个涵盖艺术、设计、精致生活方式品牌，每个品牌内的产品又囊括国内外设计师服饰、首饰装饰、手工艺品、绿植花艺、餐厨等品类，贴近社区生活概念，带来美好生活方式的提案。 注重打造儿童业态，品牌创新性强：涵盖儿童乐园，儿童用品集合店，英语、舞蹈、钢琴、国学、美术、轮滑等各类儿童培训业态，以及小儿推拿、摄影等服务业态。 注重公共区域打造，提供趣味休闲空间：项目以时尚与艺术格调打造视觉，如：入口处设彩虹“风动”艺术装置；中庭设艺术装置“光谱虹门”；各楼层电梯口处采用不同设计图案等。此外，还打造了不同的生活场景空间，如：品读区、为孩子而设的“森林迷宫”。 合景·悠方购物公园（南沙） 2019年6月28日开业，地处广州南沙区中央商务区核心地段，紧邻南沙区政府，体量超5万㎡，为1-3公里范围内的社区居民和白领提供休闲、娱乐、购物及配套服务。3公里范围内辐射36个住宅楼盘及村落，常住人口超20万人；1公里范围内拥有多个星级商务酒店、10余栋超甲级写字楼、合景·陆舍长租公寓群，辐射白领客群逾10万人。 Mini Mall + 街区及系列景观设计，打造独特的花园式购物体验：1期项目为半开放式街区，设计了互动音乐旱喷泉、主题儿童游乐场、雅趣溪流、狗狗乐园、情景雕塑等一系列的景观，营造出写意悠闲、生活气息浓厚的户外商业环境。 购物公园引进了华润万家、全家便利店、一小时美肌等生活服务业态，凯擘影院、极点健身俱乐部等休闲娱乐业态，美吉姆国际儿童教育中心、斯坦姆少年科学院、即可音乐等儿童亲子业态，以及富悦酒楼、聚湘楼·衡东土菜馆、潮溪牛肉火锅、山顶私房菜等本地餐饮品牌，为整个社区打造多元业态组合，提供丰富生活方式。 首层：全天候的美食广场，包括超市、烧烤、火锅、快餐、便利店等； 二层：亲子天地，包括儿童游乐、教育，及美容美发、健身馆等； 三层：时尚休闲生活空间，包括影院、早教等。 随着周边消费客群升级，项目2期Mini Mall也将开业，着力升级儿童业态，配套餐饮业态，开业后将成南沙最大的儿童城，集儿童培训、体验、零售于一体，更好地满足核心家庭群体需求。 融创·精彩天地-上海浦兴 融创·精彩天地-上海浦兴体验式游逛商业街区2019年6月30日正式开业， 项目位于浦东金桥板块，距市中心12.9km，项目总体量约5.8万方，由约2万方的商业、约2万方办公与1.2万方核心公共绿地组成，经营业态包括餐饮、儿童培训、零售、宠物店、健身馆、美容等，其诞生为周边居民提供了家门口的“精彩”，有力补充周边家庭的休闲娱乐需求。 引进亲民的超市、快餐简餐，为社区居民提供贴心选择：永辉 Mini 超市浦东首店落户于此，主打生鲜，满足社区居民基本需求。临近浦兴社区卫生服务中心的C座引进大娘水饺、邻家食堂、阿甘锅盔等快餐简餐品牌，为早起看病就医的社区居民提供便利。 引进多家首店，突出亲子特色与融创定制：美国早教威廉培恩中国首店、生活方式品牌Brownie art浦东首店、萨莉亚黑标旗舰店等。另外，引进星巴克浦东首家宠物友好店的举动也为整个项目增添了好感，在宠物经济蓬勃发展的今天，社区在这方面的空间拓展还有待提高，借助星巴克宠物友好店的入驻，为社区消费者与宠物共处提供舒适的休息环境，也为自身挖掘出话题和口碑。 趣味IP形象、邻里公告牌、“精彩小客厅”等，链接社群家庭：自创GEM Family 3个 IP 轻松活泼的形象，将提升商业空间趣味性；设立邻里公告牌，作为趣味广播信息发布渠道；开辟了一处“精彩小客厅”，集合了休憩展示、手工培育、亲子游乐等于一体，可作为家庭互动、社区交流的场所。 龙湖上海闵行星悦荟 于2019年7月26日开业，坐落于南闵行大型居住区马桥板块。项目周边汇集着高密度住宅，方圆3公里辐射范围内有12万常住人口聚集，方圆2公里内有15所学校。 项目提出“邻里不一样”的主题定位，打造承载“新邻里”内涵的社区空间。采用街巷式布局、开放式街区设计，营造休闲社交氛围：总建筑面积4.5万㎡的闵行星悦荟采用街巷式布局，简约的2500㎡开放式街区设计，将购物空间分散在小型独栋与内院中，以连廊进行局部衔接，同时结合水景、灯光以及餐饮外摆区打造休闲氛围及舒适的社交空间。 业态组合灵活多样，满足多重需求：引进华东首家中影泰得影院、舒适堡健身、元华超市三大主力店，乐高活动中心、爱婴室等亲子品牌，以及故江南、那都不是锅、弄堂小品、鱼嘟嘟等网红美食品牌，华为、屈臣氏等零售品牌，共约80家品牌。从入驻的品牌看来，整体保持了极高的亲民度和生活品质。 杭州万科劝学荟Qsquare 2019年10月正式开业 项目毗邻三所学校及劝学里等多个万科住宅及公寓区， 定位为家庭体验商业体，提倡开放轻松、家庭欢聚的社区生活，致力于打造良渚文化村“村民”的公共会客厅、聚会场和活动地。 劝学荟主要包括亲子教育、餐饮美食、生活配套三大业态，包括肯德基、蓝之莲、一点点、九爷火锅、华为等70余家品牌，其中35%入驻品牌首进良渚片区。 引进各类生活零售与服务品牌，打造功能齐全的社区商业：通过引进超市、便利店、药房、房产中介、汽车养护、干洗店、花店等业态，打造多功能、综合化的社区商业形态，提升社区居民生活便捷度与舒适度。 集结丰富多元的亲子教育品牌，助力社区孩童全面发展：汇聚了全国领先的少儿教育品牌，涵盖编程教育、艺术教育、专业辅导、素质教育等多个领域。 打造杭州首座商业体屋顶400米空中跑道：跑道激活了商业空间的活力，弥补良渚文化村户外运动空缺。同时引入单车传送带、飞翔海洋球、魔力传声筒等趣味装置，为小太阳家庭和二胎家庭提供室外欢聚场。 台湾Joy plaza悦诚广场 2019年以全台首创“森林图书馆”概念打造的社区型商场，建筑楼层面积约为4万平方米，营业租赁面积约1.1万平方米。 高达15米的巨型书墙，增添文艺气息：由4万本以上的图书打造的高达15米的巨型书墙、剧场式大型阶梯、绿植墙等贯穿商场动线，充分体现了“森林图书馆”的概念，搭配有休憩座椅、台灯，营造出文艺气息，适宜商务洽谈，还是朋友聚会、个人独处等各类场景，成商场最大引流点。 百坪挑高的广场展演空间，打造社区活动中心：以公园的概念铺设草皮、摆放动物造型休闲椅，供消费者停下来休憩；此处在周末还是音乐演奏、文创市集等艺文活动的举办场所，每周举办的活动最多可达15场。 项目共有120家店，餐饮占40％，包括美食小吃、轻食、主题餐厅，以及自营的品牌“悦诚超市”；零售方面，拥有家电、生活家饰用品、男女服饰品牌；另有北高雄独家英伦风诚品生活、玩具反斗城、快乐爬爬客亲子乐园，为亲子家庭提供丰富选择。 引进台湾唯一的英伦风情诚品生活：店内以欧式剧院售票亭为概念打造了读者服务站，以英国红色圆顶2号电话亭的形式打造了充电休憩站。同时，这里首次设有“双语学习专区”，以及独立的儿童馆，精选世界五大洲共46国的1500余种优质绘本，为周边亲子家庭提供学习成长环境。 社区商业的核心任务，便是提升生活本身的品质感、便捷度和性价比，一旦达成，其商业势能的释放与后燃效应，都将为城市商业的迭代发展，起到重要的拉升作用。 |
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