上海限贷政策：“认房又认贷”限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。 2016年11月28日晚九点起，上海楼市重启“认房认贷”新政策，11月29日网签开始执行。主要要求如下：
限购政策A. 沪籍限购政策 单身情况分析（沪籍单身人士） 一、单独名下有房，限购 二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房 三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购 已婚情况分析（沪籍已婚人士） 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 B. 非沪籍购房政策 外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 4、 居住证满三年（免交房产税） 所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证 C. 特殊客群 一、本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞 提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致） 三、在读博士、博士后 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注： 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 上海购房贷款政策一、商业贷款 二、公积金贷款 上海买房流程不动产交易登记缩至5个工作日！ 一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。 上海房产税征收标准上海一、二手交易税费情况 上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。答案很显然是未调整。 实施日期：2014-11-20 失效日期：2024-11-18
截图来自：上海市政府官网 上海普通住宅标准
根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：
（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； （2）单套建筑面积在140平方米以下； （3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。 上海各县交易中心 单位联系地址上海市南泉北路201号2、7楼（周一至周五）浦东新区南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五） 张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路） 惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号长宁区剑河路606号普陀区中山北路2930号静安区老沪太路1233号（运城路99号）虹口区水电路1576号杨浦区长岭路111号（近抚顺路）宝山区宝杨路1369号闵行区水清路159号 浦江分中心：浦晓南路166号 （对私业务：周一至周六）嘉定区嘉戬公路118号松江区松江新城文诚路1611号（近三新路）金山区金山区石化卫零路478号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层青浦区城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号 其他买房政策新变A. 加装电梯新政 2019年12月19日，@上海发布 发出了加装电梯新政。核心是，业主意愿征询通过比例放宽到2/3、可提取公积金用于加梯。 需要90%的人同意 → 只要2/3业主同意即可 加装电梯的难度大大降低 → 房屋价值提升 专家点评 这就意味着，无电梯的老公房，价值空间将得到提升。同时，这也表示，对于有配置电梯需求的客户来说（家中有孩子、老人），同区域可选房源会增多，可能将会对各区域楼盘房价有所影响。 B. 临港限购政策放松 2019年11月20日，上海发布实施细则： 在临港，外地单身三年社保即可买房！ 专家点评 这是给各位购房者提供了更多购房渠道，但还望各位购房者不要盲目投资，要切实考虑通勤、实际需求后，进行理智购房。 |
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