古人如何买卖房产

唐朝卖房“先问亲邻”

佚名

唐朝出台了一种持续一千多年的限购政策：“天下诸郡……有田宅产业……先已亲邻买卖。”也就是说，一切地皮和房产，想出手，得先问亲戚和邻居。

在古代，一切不动产在法律和道德两个层面都属个人与族人所共有，尤其是房屋这种由祖上遗留的产权，如果未经叔伯兄弟同意就出售，很可能伤害族人情感与利益。卖房先问亲邻的做法不仅能维护宗族制毒的稳定，而且便于亲邻检举，进而有利政府控制每一户居民。

宋朝禁止京官在京购二套房

宋真宗大中祥符七年诏令：“现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。”当时之所以出台这样的诏令，一是为限制兼并，二是为平衡住房供需矛盾，让老百姓有房可买。

现在政府出让国有土地用的是招标、拍卖、挂牌方式，宋朝廷同样这样卖地，只不过叫“实封投状”：朝廷公布地块和底价，有意向的卖家把自己能出的价钱写在纸上，装到信封里，投进朝廷指定的标箱，报价期满，朝廷开箱，出价最高者可买到地皮。

明太祖逼官员给穷人盖房

《明太祖实录》记载：洪武七年八月，朱元璋给南京的官员下了一道圣旨，在龙江找一块闲置土地，盖260间瓦房，供没有住房的南京人居住。后来，该政策又在上海（当时叫华亭县）推行。试点获得成功，朱元璋在全国复制“南京模式”。

只不过明太祖之后，各大城市的房价还是扶摇直上，朱元璋“居者有其屋”的梦想彻底破灭了。

明清设“找房款”制度防炒房

明清时期没有人囤房，其原因就是有“找房款”制毒。简单来说就是，刚开始我卖房时卖了你1万块，过了些日子，我发现房价已经涨到了5万块，那么我就拥有一次让你“找补”给我的房款的机会，即卖方向买方追讨过一部分房款，以补足商品的价值。

康熙六十年（1721年），江苏武进人刘文龙将自己的一亩八分地以7两银子的价格卖了出去，时隔8年，刘文龙以“原价轻浅”为由，委托终结向卖家“找”了1两银子，明清时，找房款现象屡见不鲜。

清朝为旗人建“经济适用房”

在清朝，经济适用房出现了，但它是专门为特权阶层建造的。

清朝初年，大批旗人到北京定居。清政府让汉人搬到外城去住，在内城盖好了防止按品级分配给旗人。到乾隆年间，旗人越来越多。乾隆一方面继续给旗人盖房，另一方面开始搞房改：第一，国家不再免费分房（有特殊贡献以及跟皇室有特殊关系的旗人除外），旗人若嫌房子不够住，可向朝廷申请购买；第二，原本分到的房子可以卖，前提是你得把它从国家手里买下来。于是，旗人花了很少的钱，把原本属于公家的房子，统统变成私人财产。

在清朝，不仅北京城里为旗人修建了海量的经济适用房，全国各地到处都有享受特殊优待的旗人居住区。以南京为例，当时明故宫至通济门的一大片区域都划给了满人。满族人聚群而居，因此南京人把这块地方成为“满城”。至今，在这一块区域，还留有蓝旗街的名字，顾名思义，当时这里是蓝满旗人的经济适用房。

（文章来源《广州文摘报》）