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大家好，这里是房叔。 最近陆续都收到很多朋友的留言，除了交吉，就是关于一些费用的问题。 无数个血淋淋的例子都在告诉我们，法拍房的税费一点都不简单，分分钟税费还高过房源本身的价值。 今天房叔就来为大家简单介绍，购置法拍房的时候我们需要留意哪些费用。 01 房源价款购置法拍房的时候我们要提前准备两部分资金：保证金和成交价尾款。 保证金一般是起拍价的10%，因为房源的起拍价以及银行转入限额有所区别，这部分钱最好可以提前2-3日准备在自己的账户。 需要注意的是，参拍锁定期间不计利息，竞拍成功之后保证金是直接支付到法院的账户，所以悔拍保证金也不能退。 其实就是房源的“尾款”，买房一定要在自己承受能力之内考虑，并不是说我买1000万的房子，只需要准备300万首付就够了， 法拍贷的下款虽然快，但审核并不会降低要求。除了这点以外，我们还要考虑到买房的其他附加费用，那法拍房还有什么费用我们要注意的呢？ 02 法拍贷的担保费和服务费之前房叔也有收到几个小友的咨询，拍下之后的10日内要求交齐房款会不会来不及。 答案是否定的，法拍房的贷款第一准则，就是要快。 快的代价，就是要多给钱，而这个钱是给银行和担保公司的。 而这部分担保费和服务费通常按照贷款金额的百分比计算，百分比根据个人信用情况来定。 信用良好，无贷款，担保费1.5-2个点，服务费1%左右，但每个人情况都不同，具体还是要自己去和担保公司谈判。 （有需要房叔帮忙的可以私聊，为你提供够快够优惠法拍贷款服务） 03 助拍机构服务费对于刚接触法拍房的新朋友来说，很多时候都不能理解助拍机构的作用何在。 无论是用作自住或者是投资，买房带来的问题可大可小，法拍房就更不用说了，小到物业水电费滞交，大到有人居住，20年长租约等问题，要解决起来就不是那么简单的了。 而助拍机构的意义就在于此，房叔可以给大家分享一下自己日常的工作内容： 从事前尽调开始就为你评估房源是否值得购买，做个详细的费用预算表； 拍卖过程也会按照客户的要求控制拍卖成本； 竞拍成功之后有需要的话可以协助房屋交吉手续，实现快速出证，无忧交吉。 这也是为什么即便很多人可以自己参拍但仍选择助拍机构，一来不只是买房成本的控制问题，还节省了更多私人时间去赚大钱，二来因为有专业的人士参与，进一步降低了法拍房的风险。 买房要中介费，买法拍房要服务费，省不了。 04 各项税费原房主是自然人的情况下： 原房主为非自然人的情况下： 如果对税比较介意的朋友可以自行到税局方面咨询，或者找房叔，一份尽调报告就囊括了所有内容。 05 赠予税&继承税赠予税和继承税的影响也不小。 一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的房子，其中一方离世。他的家属就继承他的份额，所有税收，此税最高，购房者一定要调查仔细。 这里在给大家讲一下，如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收。 如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须按比例缴纳的继承税。 正常的法拍房一般只有契税和个税。 至于增值税和继承税还是需要各位购房者最好找专业的机构做详细的调查。 如果自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了。 除了以上费用，还要注意自己拍下的房子是否出证，开发商是否已经缴纳土地出让金等等细节问题，以上费用房叔只是列了大概让大家参考，每个房源的情况都有所区别，还是那句话，事前尽调一定要完整。 计税对于房叔这类“不拘小节”的大男人的确是麻烦了点，所以有关尽调的业务房叔都直接委托给合作惯的律师事务所负责，质量绝对有保证。 今天房叔就和大家简单分享到这里了，对法拍还有其他疑问，或者有想拍的房子，可以直接留言或者私聊房叔。 房叔：广州前法官，纵横法拍届十余年，处理过上百个法拍房案件，经验老道。 |
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