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不是“有钱却很善良”，是“有钱所以善良”，懂吗? 如果我有这些钱的话，我也会很善良，超级善良。 ——韩国 奉俊昊《寄生虫》 在我国轰轰烈烈的城镇化过程中，如果按照马克思的生产资料——土地，来区分房企的话，应该只有两种，一种是手头的土地基本靠这几年在公开拍卖市场高价抢回来的，这种开发商在这两年都过得很辛苦，狼性十足营销动作频频抢夺眼球；还有一种开发商，就是很多年前就低价拿下了广袤的土地资源，依靠土地的升值就已经赚取了任何实业难以企及的利润，市面上没有什么名气但是却媲美印钞机，犹如谁都看不到的寄生虫一般默默吸取了中国房地产波澜壮阔数十年的精华红利。 这种房企，有钱有地而善良温顺。 很多朋友问田乐园，疫情缓解后的今天，如何看待中国房地产的下一步走势？乐园坦言，喊着白银时代、活下去的头部房企，并没有喊出地产的下一步呼声；在微博上经常写日记纪录投资纪录心得的地产大佬，更加没有代表广大水深火热的房企心声，姜文很早就说过了，一个写日记的人，靠不住，正经人谁会把真实想法写在日记里啊？ 要看中国房地产的下一步走势，重点要看这些寄生虫般的房企，他们会做什么动作。 换句话说，如果连这些几百块几千块拿地的房企都开始降价开始甩卖，那么以十倍价格拍地的那些头部房企，有且只有一条路可以跟进——那就是必须甩卖。就像在股市，按照2020情人节时候巴菲特的苹果持仓成本149美元/股，如果连老巴哪天都开始梭哈甩卖苹果股份，那么300美元以上买入苹果的投资者，不跟进甩卖的话，那么底裤都可以输完了。 那么如何判断这些寄生虫一般的房企开始甩卖了呢？那就是他们开始频频与各大基金、各大头部房企开展收购合作了。 从潘石屹的SOHO拟准备87亿美金被黑石全盘收购的传闻，到邓鸿的成都环球世纪会展旅游集团以152.69亿卖身融创等大宗交易，这些属于早期拿地的大佬们开始甩卖，要知道他们当年拿地的成本低到门槛里。据不完全统计，截至2019年底，A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。除了部分类似融创收购泛海项目、阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟的头部交易，其实大部分交易都是集中二三线城市的那些小房企开始甩卖土地给品牌房企。 大家如果回到老家，就会经常发现，很多老家的项目都是不知名的小房企在开发，他们拿地很早，都会有类似传说某某地块都是当地的官二代之类的。在中国房地产发展进程中，这样的小开发商曾经不计其数，他们的土地来源都或多或少说不清楚，他们的价格基本是低到不好意思，这些小开发商就是犹如寄生在中国楼市的寄生虫，做不大，但是可以攫取到最精华的营养。 拿地价格如此便宜的这些小开发商，都开始卖地的时候，就是楼市开始转变的时候，这一天，也是中国房地产开始不可逆转的房企集中化演变。 于是，有了以下数字： 2019年三强房企、十强房企、三十强房企、五十强房企、百强房企的销售金额占比分别是9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。 数字就是真相。 大而不倒的地产巨头局面已经即将固化。 当寄生虫房企都已经要离开楼市的时候，就是房地产进入转折点的时候。 在疫情缓解的2020年，楼市变局甚多，美股大跌，众多美元资产进入中国楼市寻求优质资产避险。 本公众号联手某知名美元基金，寻求国内房企合作，各类企业不限，合作规模5亿美金规模以内，有足额且符合我们风控的担保物，可快速开展融资合作，具体情况可详询本公众号，6月前基金将放款完毕，额度有限。朋友们多多推荐。 推荐时请提供资料：房企介绍、担保抵押物资料、融资年限（建议1+1）、对接人联系方式。 项目，靠谱的项目，适合落地的靠谱项目，完全不一样，认同吗？ 熟人，靠谱的熟人，专业靠谱的熟人，完全不一样，认同吗？ 一手项目或资金或政府关系，一手高层，一手熟悉高层，完全不一样，认同吗？ 2020年，5大产业全国落地，房地产拿地融资，朋友们一起来合作。 1：优质上市公司非公开发行，有券商投行朋友和上市公司的朋友可以联系老于，我们自有资金投资一些小项目； 2：全国3-4线城市农贸市场的升级和改造，我们自有资金投资，欢迎各地政府相关朋友联系，可以和开发商提前定制化开发，也可以帮政府代建。
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