猝不及防！桂林1万 楼盘已破十，留给刚需的机会还有多少？

房价一直都是购房者和业界热议的话题。

早几年，1万/㎡可以说是桂林房价的“天花板”。但是近年来，桂林1万+/㎡的楼盘逐渐增多！据不完全统计，桂林1万+/㎡的楼盘已超过10个，往想在主城区置业的刚需一族胸口狠狠插了两刀。

曾经以为1万+的房价很遥远，没想到就这样悄无声息地来了。为什么桂林1万+楼盘逐渐多起来了？桂林房价会不会因此被抬高？

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桂林1万+楼盘达13个

七星区成为主力军！

据不完全统计，目前桂林楼市单价为1万+的楼盘（不包含商铺项目）有13个，价格在10500元/㎡~17000元/㎡不等。但部分楼盘是“起价”，也就是最低价。

七星区成为1万+楼盘的供货主力军，区域内目前有7个项目价格在1万元/㎡以上。就房价均价来说，七星区房价均价已达9500-11000元/㎡，占桂林房价高位，区域内的1万+楼盘也一定程度上拉高了七星区房价。

除此之外，叠彩区有2个楼盘，为碧桂园·漓江公馆和荣和桃花源著，秀峰区及灵川也各占2盘。

虽然灵川有单价破万的楼盘，但两个项目都比较特殊。其一为三金庄园，产品为桂林目前少有的低密现房产品。另一个则自在桂林项目，产品为罕见的70年产权公寓。

目前，临桂新区及灵川县可以说都是桂林房价的洼地，也成为近年来购房者置业的热门区域。

三金庄园实景图

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桂林“土豪人”的天堂

1万+楼盘产品类型是什么？

除了关心区域分布，或许更多人关注的是这些1万+楼盘是什么类型的产品。不得不说的是，大多数楼盘手里都握了一副好牌。毕竟价格这么贵，如果没点特别的“本事”，实在很难让购房者买单。

 大平层产品 

一直以来，大平层都是“土豪”置业的标配，一定要够大、够宽、够高端。

在桂林1万+楼盘中，兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、荣和林溪府、大龙湾等项目均有大平层产品。其中，兴进漓江壹号是由兴进集团斥巨资打造的“漓江系”之一，是桂林市中心地段中靠山、面江的豪宅项目，地段位置、区域配套都具有无可比拟的优势。

兴进漓江会馆实景图

 洋房类产品 

洋房产品在改善住宅中较为常见，也是很标准的改善类型，目前桂林楼市的洋房产品价格普遍高于高层的价格，由于品牌、品质以及装修标准的变化，价格也有所变化。

在1万+楼盘中，有洋房产品的项目也不少，荣和林溪府、荣和桃花源著、兴进漓江壹号、大龙湾、彰泰伴山云庐等均有打造洋房产品。

例如荣和·桃花源著的湖畔高端洋房产品，在去年9月项目首期开盘当天，两个楼栋房源在半小时内全部售罄，又紧急加推房源，足以看到购房者对于其产品的认可度。

荣和桃花源著实景图

 叠拼、合院类产品 

与大平层一样，叠拼、合院类型的产品也是“土豪”人士的标配，又比大平层更为高大上，成为桂林部分高端改善人士彰示身份与地位的首选产品。

拿早些年的别墅来说，叠拼相比别墅总价低，功能也相差不多。所以，市场上的叠拼产品一般以自住为主。碧桂园漓江公馆、荣和桃花源著、荣和林溪府、金地·熙园、大龙湾、三金庄园等均有打造这样类型的高端产品，且部分项目有现房在售。

金地熙园效果图

 高端公寓类产品 

桂林作为旅游城市，由旅游产业衍生出来的旅居产品也越来越丰富，高端公寓更是颠覆传统的改善住宅形态，以全新的姿态融入桂林旅游产业发展。

桂林楼市上有在售的公寓产品项目也有不少，自在桂林作为涵盖酒店、商业、文旅、购物、美食、娱乐、养生等业态的时代新传奇，是桂林公寓市场上较为高端的项目。其在区域、品牌、规划、产品设计上都有最为独到的优势，也是桂林少有的在售公寓产品价格破万的项目。

自在·桂林项目效果图

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桂林房价格局变化

主城区高价盘将逐渐增多！

除了12个房价1万+的楼盘，桂林还有部分楼盘价格也在向1万元/㎡靠近了，尤其是主城区。

七星区范围内，兴进御园的洋房产品均价已达9200元/㎡。

区域内的伴山雅集、蓝城桂林桃花源、波尔多湾等在项目在2019年就颇受关注，业内预测入市产品价格也不会低。还有2020年入市的新项目交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城、桂林顺祥郡等，进一步丰富了片区的高端住宅市场，七星区的房价格局也或将提升到另一个档次。

叠彩区中海·九樾的洋房产品均价也已达9700元/㎡，离“万”字的距离由时间和市场决定。秀峰区楼盘不多，目前在售的除了1万+的大龙湾及荣和林溪府，只有桂林华润中心（均价8800元/㎡）、力港琴潭壹号（均价8500元/㎡）。

秀峰区实景

除此之外，象山区和雁山区目前算是主城区的房价“洼地”，但两个区域内的住宅项目稀缺。雁山区随着今年土地市场的高调逆袭，其发展价值逐渐被挖掘，重大项目落地+房企入驻，未来潜力无限。

桂林城市的向前发展，旅游胜地建设的加快，加上主城区土地日渐稀缺，房价格局也将随之被改写。除此之外，桂林房价日渐“水涨船高”，用业内的话说：还有来自品牌落地的重任，和来自楼市厚望的压力。

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桂林房价降幅收窄

刚需还得抓住置业“黄金期”！

国家统计局刚公布的数据显示，桂林3月房价虽然是跌的，但相比2月下跌的0.3%，跌幅已有所收窄。可以看出，楼市已经迫不及待回暖了，刚需置业的窗口期也来到了转折点！

要知道，疫情影响下，2-3月的房价微跌也是例外。如今桂林土地市场重新运作，楼市也在不断升温。在购房政策、房企折扣优惠的多方支持下，许多有需求的购房者已经实现了“买房梦”，楼盘成交量也随之上升。

当下房价发出的信号，对于那些刚需人群来说，尤其是还在张望买房or不买房的刚需人来说，留给他们的置业窗口期时间不多了。现实就是如此残酷，与其张望，不如鼓起勇气买房。

注：以上楼盘价格仅作参考，一切以售楼部具体实际为准。