重庆的百万方大盘，居然只剩这29个了？！

每100个人里，至少90个人在看房时都会碰上同一个问题。而且这个问题看起来很无解。

碰上了合适的价格，但是要在配套上做让步。如果不想牺牲配套，就得把价格预期抬高，但是钱包会跳出来大声阻止“不，你不想抬高”。

好不容易在价格和配套上达成了一致，还是有点下不了手，毕竟是好几十万的支出：有没有比这套更合适的房子？比如配套不缩水、价格再便宜点……

所以，我们新开了一个盘点——重庆主城区在售的百万方大盘，兼顾价格、配套和性价比的“端水大师”。

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截至2月份，重庆主城区主力在售的项目240个。而我们统计出来的体量超百万方的在售大盘，一共29个（如有遗漏，欢迎补充）。

29：240，百万方大盘占的比例只有10%左右，足以说明现在大盘在重庆楼市有多稀少。而且，以后会越来越少。

数据来自铭腾

我们单独做一期关于百万方大盘的梳理，也是因为它的四项优势，对很多购房者来说是非常实用且难度不大的买房方案。

1，自带配套、成熟周期短。

你可以把大盘看作一个“微型城市”、一条“全产业链”。不仅涵盖高层、洋房、别墅、商业等多种业态，更会自建多种配套。

再加上规模大、户数多，后期交付后随着入住率的不断提高、人气逐渐旺盛，会加快催熟配套。而配套的成熟能反哺社区，进一步提高入住率、增加人气。

相比普通小盘的“单打独斗”，一个成熟的大盘可以给生活带来更多便利。

2，性价比普遍较高。

重庆楼市现存的大盘，绝大部分的拿地时间很早。所以，它们的地价跟现在相比是很便宜的。而地价很便宜的楼盘通常会被限制房子的售价，俗称“限价”。

这是什么意思呢？举个例子。

开发商原本想卖15000元/㎡，但因为拿地早、地价便宜，只被允许卖12000元/㎡的价格。

对购房者来说，相当于花更少的钱买到了一样多的东西。或者，花一样的钱买到了更多的东西。这就叫性价比。

大盘旁边的轻轨站

3，相对安全、稳健。

面对一个百万方大盘，开发商首先想的问题不是拿不拿，而是有没有能力拿。

因为开发一个百万方大盘，对开发商在资金、融资、规划、品牌、运营管理等维度都有能力上的要求。如果没有这个能力非得硬拿，开发商自己都能把自己玩死。

从这个角度讲，百万方大盘也是一种相对安全、稳健的选择。

4，二手房通常比较好卖。

现在一套房子住不了一辈子，总会面临换房的时候。此时，房子在二手房市场好不好卖，就变得尤为重要。而大盘的二手房通常比较好卖。

首先是产品类型多。大盘规模大、供应充足，业态、户型丰富，买家更容易找到心仪的房源。其次是位置、配套、社区成熟度等方面的综合能力比较强，更容易满足买家的需求。

比如鲁能星城、珠江城、富力城等大社区的二手房的历史成交量，在各自所属的板块里都是第一梯队的选手。

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为了整理出主城区目前在售的百万方大盘，我们对每个区域的在售楼盘进行了查询，最终统计出29个百万方大盘（如有遗漏，欢迎补充）。

这29个大盘，主要分布在渝北区、巴南区，比如悦来、空港、礼嘉、巴滨路、龙洲湾等板块。

在产品上，高层、洋房、别墅皆有。高层价格普遍在1.2-1.5万/㎡，洋房总价集中在160-190万，别墅则是以叠拼为主。

我们具体来看看各个区域的大盘情况。

渝北区。

在售大盘的数量排在第一名，主要分布在礼嘉、中央公园、悦来、空港等板块。

产品整体偏改善，以大平层、洋房、叠拼为主，面积段集中在120-200m²、总价在200-300万。

但是也有适合刚需和刚改去关注的大盘，比如中国摩和桃源居。

两个盘都有高层在售。中国摩的价格更亲民，建面均价约11500元/m²。桃源居会高一些，均价约13500元/m²。

各楼盘在售产品信息

巴南区。

目前在售的大盘有6个，数量仅次于渝北区，主要分布巴滨路和龙洲湾。不管是价格还是产品，都很适合刚需和刚改去关注。

产品以高层和洋房为主，面积集中在建面80-120m²，基本是小三房到大四房的配置。价格也相对便宜，建面均价1.1-1.3万/㎡左右，总价100-150万。

各楼盘在售产品信息

大渡口区。

目前在售的大盘有3个，分别是龙湖焕城、荣盛城、金地自在城。

这三个盘其实很好做选择。

如果更看重品质和潜力，可以多关注龙湖焕城。如果更看重价格，可以多关注荣盛城和金地自在城。而这两个盘之间，如果再加上对开发商的考虑，金地自在城可能更合适一些。

各楼盘在售产品信息

沙坪坝区。

目前在售大盘的也只有3个。老沙区的融汇国际温泉城、华宇城，西永的富力城。

这三个盘也很好选。

融汇国际温泉城和华宇城的位置都不错，但融汇国际温泉城更适合刚需，尤其是预算相对有限又特别注重配套的年轻人，华宇城的产品偏大、价格相对较高，更适合改善去关注。

富力城的规模非常大，开发周期距今应该至少有10年了。新房价格比较友好、二手房成熟度比较高，都可以关注。

各楼盘在售产品信息

南岸区。

目前仅有南坪的和记黄埔御峰、南山的复地山与城。都是偏改善的叠拼别墅，如果从地段来考虑，御峰会稍胜一筹。

各楼盘在售产品信息

北碚区、九龙坡区、渝中区。

这三个区域目前在售的大盘都是1个，分别是蔡家的金科城、双山的中建御湖壹号、朝天门的重庆来福士广场。

各楼盘在售产品信息

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重庆楼市现在的土地供应以“小而美”为主，大体量楼盘已经成为“稀有品”，以后也难再有百万方的新大盘出现。

所以市场上现有的百万方大盘越来越少，而不少拿地时间比较早的大盘已经售卖到最后一期，比如龙洲湾的中交锦悦。

对购房者而言，如果想在配套、价格和性价比之间寻找一个比较好的平衡点，百万方大盘一定是一个值得考虑的选项。