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昨天聊了那个网友的情况，他买的房子预售许可证显示没有抵押，现场交易火爆，排队人挤破头，号称600套房被抢空；交了1万认购金还不行，又10万的定金； 就在一周后准备签合同的时候，被售楼小姐通知被抵押了，热心的网友发来贺电； 一会结尾的时候，给朋友们看看，都有哪些贺电和套路，学习一下哈； 无独有偶，还有一个甘肃的哥们，也是类似情况； 刚刚买了房，交了首付签了合同，在房管局做了备案和网签，而且做了按揭审批程序，等到银行消息； 自己没事干的时候，溜达到房管局网站上瞎玩，查询自己的房子情况，一查不要紧； 查到了什么呢？ 自己的房子，整栋楼被抵押，就是在建工程抵押，这哥们一下郁闷了； 看了我的文章，急急忙忙加我； 问我：这个时候该怎么办，到底有问题吗？ 我说：你看一下你的购房合同，是不是有被抵押这一项内容，就是履行告知你的义务； 他回家详细研究了购房合同，居然购房合同上，也有这个信息，他顿时后悔了，后来告诉了我； 他说：购房合同居然有这一项，我们都没有看合同； 我说：有这就对了，说明是合法的，为什么呢？ 我说：合同都有什么信息，你大概说一下，我看对不对： 他说：我买的这个商品房确实是显示为，抵押状态； 抵押类型，在建工程抵押； 抵押人，某某某房地产发展商开发公司； 抵押权人，某某某银行某某支行； 抵押登记机构，某某某不动产登记中心； 抵押登记日期，某年某月某日； 债务履行期限，某年某也某日； 我说，知道这说明什么问题吗？ 这说明是合法销售，合法抵押，合法告知，都写在合同里面了，一定是合法告知，对吧？ 也就是说，将在建工程抵押房地产项目出售，必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。 这个情况出售房子，银行是必须授权的，有授权证明文件，才可以拿着这个合同去做网签和备案； 二是如实告知买受人。 也就是写在合同里面，若是不写在合同里面，在建工程抵押房子，不可以备案，懂了吗？ 昨天的网友和今天的网友的案例有什么不同呢？ 一是有无告知义务； 二是有无签订合同； 三是买房前的告知，还是买房后的告知； 实际前者也可以在签订合同的时候，告知在建工程抵押，也不算违规，关键的问题是什么？ 搞的非常火爆的项目，为什么还缺钱呢？ 问题的结症，有网友发来贺电已经给一一解决了； 贺电一：傻孩子那都是雇的人，100元一个人头，他就经常去抢房子，抢几个小时100块钱到手； 贺电二：开发商，玩在建工程抵押圈套，拿到预售证后不到一周就被抵押了，说明开发商早就把手续给了银行，预售证一到手，开始预售完毕后，就抵押给银行了； 一般都是解压一套卖一套，或者获取银行的同意，才可以进行再一次的销售和给业主办理按揭； 得出的结果是： 一是开发商实际没有卖出去多少套房子，完了套路，否则6000万怎么也能抵挡一阵子吧？ 二是还没有履行好手续，等待银行，也就是抵押权人的同意，才可以签合同收首付，做网签； 三是关键的问题是，做了预售之后，房管局网站显示不可售，已抵押； 那可能就有点严重了； 阿永哥点评： 一是维权，有法可依； 在买受人不知情的情况下房子被抵押，可以要求退房，并且提出索赔； 二是一定是先解压，或者银行授权同意，才可以办理网签和备案，这一点必须明白； 三是一旦开发商资金出现问题，不能按期办理解压，购房合同无法网签，房子也就无法到手； 买房卖房，怎么增值，怎么识破花招？ |
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