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通勤距离是指家到就业地的距离，是买房的时候需要重点考虑的一个要素。 平均通勤距离越大，意味着通勤成本越高。 01日前，相关部门联合百度地图发布了《2020年度全国主要城市通勤监测报告》，选取了36个主要城市，我们来看一下。  在36个城市中，北京的平均通勤距离是最远的，为11.1公里，其次是上海、成都、重庆。 随着城市的发展，越来越多的人在城市上班，住在卫星城市。 36个主要城市的城市通勤空间半径如下图：  通勤空间半径越大，说明城市通勤紧密联系的空间范围越大，同时对城市的轨道交通建设要求更高。 北京、深圳、重庆的通勤半径最高，达到了40公里。 对比平均通勤距离和通勤半径，我们发现重庆这个城市很“奇怪”，不是一线城市，但是在这两项数据上却和一线城市并驾齐驱。 重庆属于多中心的城市，它的通勤逻辑和单中心城市不太一样，如果按照单中心城市的统计口径去衡量，可能就有些惊人。 02不管是一线城市还是强二线城市，40公里基本就是通勤的极限值了。 这给大家买房又提供了一个参考数值。 在售楼处看房的时候记得打开地图，查一查楼盘所在位置距离市中心的距离，如果超过了40公里，不管宣传的多好的房子都不要买了。 超过40公里这个“人类极限值”，你的房子未来可能没有人接盘。 除了空间距离，还应该结合时间距离来看，毕竟随着交通不断发达，空间距离在时间上不断的被缩小。 通勤时间应该控制在1小时以内，1个小时就是都市圈的极限半径了，这也是《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提出的权威概念。 不要相信那些打着“通勤160min也要买的房子”这样旗号的项目，除非你经常在家办公是常态、能像李子柒一样自给自足，不然通勤、生活哪一项都会让你发疯。 03什么样的房子通勤比较便利呢？ 第一种就是轨道交通线附近的房子。 有些购房者可能会觉得，在大型公交车站附近也可以，其实并不是这样的。 地面交通的不确定因素太多，下雨天、早晚高峰路上都会格外拥堵，拉长通勤时间。 相比之下轨道交通拥堵的可能性更小，通勤时间上有保障。  第二种就是核心城区老破小。 老破小不仅是家长考虑孩子读书时的首选，也是适合年轻人的买房选择。 核心城区的老破小，普遍交通便利，虽然单价较高，但是因为房屋面积小，所以总价不高，适合年轻人用来过渡。 |
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