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随着两会的落幕，同时居住权也被决策下来了。将会在明年实施。那么，居住权具体会对房产业带来什么影响呢？
有的人可能会对居住权有点陌生。其实居住权就是相当于没有房产证也可以居住。也就是说，房子的房产证主人，卖房子的时候可以登记居住权。就等于你卖出了房子的居住权，和别人沟通好时间。等居住权过去，然后在这个期间。你还是房子的所有权者，但是没有居住权。只要居住权过去，就还是完全属于你。
我认为从房产的角度上来看：居住权的实施可能会让正常交易的商品房相对减少。因为对于房子来说，可以同时出现居住的人和所有权者。投资的价值会大大减少。被设置居住权的房子没有商业价值，只能等居住权到期后才会恢复商业价值。而且这种政策的实施对二手房的交易的影响可能是最大的。
以后可能在二手房交易过程中，合同里就要加入关于居住权的问题了。因为按照居住权的定义，只要设定了居住权。你买了这个房子，拥有这个房屋居住权在没去世之前，或者没到约定的期限，或者不是自愿放弃。新业主是没有权利赶走居住权人的。所以这个二手房买了就是亏大发了，所以这个问题以后一定要清楚。
而居住权对租房来说，也是有两面性的。居住权就是房主可以根据自己的意愿给你的，不是强迫性的。不过房子还是房东的。所以这个居住权一方面，可以限制有些房东随便将租客赶离。也可以直接用这个法律来赶走赖着房子不走的人。不过这个对长期的租户来说是一件好事，可以维护自己的利益。因为只要在房管局登记后，你有房产证的人不能对抗居住权。在房子的居住权未到期之前。房东就算故意找麻烦想把住户赶走，也是没有资格的。
而我认为被设置了“居住权”的房子，商业价值也会相对减少了。因为这就相当于一份长租约，你买了也不能让里面有居住权的人走。所以价值会减少。总的来看，这个居住权更多也似乎是给一些想用房子养老的人，和一些买不起房的人。比如老人可以将房子设定居住权，然后房子的所有权给孩子。这样不便宜外人也可以给自己后路。而无力购买房屋的群体。则能够通过长期租房来取得房屋的居住权，以获得更好的生活。这下以后还有些人不赡养父母。但是父母一死，立马就出现争家产的行为可以没有了。这是给所有人很大的一个处置权利了，是尊重了所有人的。
虽然居住权要等2021年开始实施。但是大家买二手房之前一定要查查，有没有被设置了居住权。不然房子买了以后很闹心。你赶不走居住的人，还要等到居住期满了之后才可以收房。其实在我看来觉得居住权算一件好事，能使居住者的到更多保障。不知道大家觉得算好还是算坏呢？ |
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