四千字长文，和你分享我最真实的租房心得！

今天不谈软件，我们来聊聊生活。看公众号也就一分钟的事，但生活可是1439分钟的事。

我本没有什么生活经验可言，远远达不到指点的地步；但是分享，总归是可以的吧。

生活的全部不是香槟美酒，是洗衣做饭，是臭烘烘的汗水。对于我们这样的“后浪”来说。

之前说到租房子的事情，很多小伙伴想了解下怎么租房子的，有哪些坑需要注意的？今天我们就聊这个。

不全对，而且带有很强烈的我个人主观意愿，最好辩证看待。兼听则明，多少会给你一些启发和帮助吧。

01

如果你要找房子，最好提前十五天就开始行动。给自己充足的时间，就会有更多的选择，也不至于慌慌张张、急急忙忙。

提前七天、提前三天、提前一天不行吗？当然行。随便看一个房子，差不多就可以，也没啥讲究，那就直接入住呗。

也不是说时间段就找不到舒心的，就一定会让自己以后住着不满意。我二月中旬租住的那个房子，除了价格贵一点，住着也挺舒服的，不至于到无法忍受的地步。

但怎么说呢，这种概率问题、运气问题，不是个人能控制的。你当然能短时间租到还行的，但也能租到性价比不高的房子。

当你以后知道了你这个房子很垃圾，不如同事、朋友租的房子，你会吐血的。

所以，尽可能的提前预留多一点时间，我感觉15天差不多，多对比、多了解、多问问，会让你很从容。

02

从哪找房源呢？链家、58同城、中介、墙上贴的招租我都试过，最终效率比较高的还是在58同城上找到的房子。（不是广告）

链家是收取月租40%还是50%的服务费？记不大清了。不介意这些服务费、能带你找到合适的房子当然可以，省心嘛，拿钱买时间。

我比较支持链家这种，人家花时间带你找房子，找到你满意的才会收取服务费，天经地义。而且现在个人房源一般都会给中介，小区的房东一般都会给附近的链家托管，所以咱们这种租客也不好找个人房源直租的。

中介，其实链家也是中介，稍微正规一点就是咯。我接触的第一个中介公司，人家是进门先交500块钱，然后带你看房子，直到你租到满意为止。他们的说法是，交了钱，就一直为你服务带你找到满意的房子。

我二话不说直接走了。可能你确实对附近的房子比较了解，房源也多，但是你就带个路，你手里的房源信息没有我满意的，然后怎么办？我委屈一下，瘸子里面挑将军吗？如果委屈不了，这钱也就白给你了。啥也不是

先交钱的不一定是骗子，但骗子都会让你先交钱。说他们是骗子，可能不太合适，但这种模式肯定是不利于租客的，赶紧走人吧。

墙上贴的招租，也有，但是不多。有些小区管理到位，就不让贴这种牛皮癣广告；而且一面墙上贴的招租信息散乱，有些都好长时间了，有些连位置都没有，打了电话过去才知道超级不合适。

所以墙上贴招租的这种，也就路过看看，把这个当做主力房源效率太低。

我租的三个房子，三个都是通过58同城收集来的。所以，我觉得在58上搜房源，效率要更高。

但是！不是说58就清清白白、干干净净，58也是一个大杂烩，各种各样的都有，你也会遇到骗子、也会遇到中介、也会遇到个人房东直租（这个最好）。

没有别的好办法，只能多试、多看。但有一点可以肯定，那就是在58上搜集房源的效率，要比其他几个都要高！

而且房型也多，因为受众年龄广，中年人、年轻人都知道58同城，房东也更愿意把房子首先挂在58上。就打个比方来说，同一片区域，链家、安居客这种软件能给你30个符合条件的房源，58可以给你双倍甚至是三倍的房源信息让你去挑。

58同城上有哪些坑？只说我遇到的：

如下图，左侧标注为房产经纪，右侧标注为个人。优先选择个人标识的，尽量避免和房产经纪联系。

房产经纪，也就是中介公司了，收取服务费不说，房源信息都是随便找一个好看的房子上传的。

如果你打电话过去，他会跟你说，你在58上看到的那个房子是随便找的图上传的，你想找哪里的房子，他可以带你看。

这就很疑惑了？？我为什么会给你打电话？肯定是看你上传的房子照片觉得还不错，想进一步了解下，结果告诉我说不是真实的房源，反手一个举报送你。

这种中介的套路就是，随便找个房子挂上去，等租户来联系，加微信，带着你看其他的房子。网上的信息只是他为了曝光获取流量的手段。

这条适用于个人住房，不太适用于写字楼这种商用房。除此之外，写字楼类型的中介，有的是类似于销售部门，销售自家的房源，所以不用服务费，这个倒也还行。

不详细讨论写字楼这种，我接触的也不是太多，咱们大多数人也用不到。

是不是个人标识的就一定是个人房东挂上去的呢？也不一定，也有可能是中介，只不过中介自己注册个人账号。

但总的来说，个人标识的是个人房东发布的概率要大很多，所以首选。如果你有能力和中介斗智斗勇、不在乎40%-50%的服务费，也不是不可以找中介带你看看房子。

03

找好房子，你大概率会碰到这两种情况：和个人房东直签、和二手房东签。

最好的情况当然是和个人房东直签，相比较来说事少、好商量。

二手房东是啥情况呢？就是公司大量收个人的房子，和原始房东一次签个3-5年的，公司拿来后装修一下，再租给别人，这就是二手房东。

非要说这种二手房东有啥不好的，就是不好协商，全部按规矩办事；电费很有可能是（额外加装电表）一元一度，这个电费花销不容忽视。

签署的时候，要看一下房屋产权人，公司和产权人签署的托管合同，确保有转租权限。必要时可以看一下房产证复印件、问一下物业该房屋的所有人叫什么名字，以防万一。

注意啊，我这里说的二手房东不是个人租原房东，然后又租给你；而是公司长期承租原房东的房子，稍加装修再转租给你。这两者是有区别的。

优先考虑和个人房东直签，正规的二手房东也不是不能租，就看你如何权衡了，假如说二手房东手里有你喜欢的房子，除了电费贵一点，其他倒觉得没啥，因为我现在住的也是二手房东的。

哦对，以上说的二手房东不包括公寓性质的，我没租过公寓（倒是去看过，不符合条件），这个就不说了。

04

要说一说押金的事情。很多扯皮闹不愉快的事情就发生在这上面。

押金一般有两个目的：一是防止你不声不响的走了，电费水费不交、还把人房东的东西搞坏了；二是约束你租满期限。

第一种没啥好说的，入住前拍个视频、拍个照，防止走时房东耍赖，非说你把沙发搞脏了，灯泡搞坏了，恶意扣你押金。（我就经历过一次）

第二种，是我这边的普遍情况。就是他们（房东）不喜欢短租，普遍要求是租满一年。

可以按每季度每三个月付一次，第一次多交一个月的房租作为押金，也就是押一付三。

等你租满一年不续租了，可以退还押金；但是不满一年，那对不起，你这个押金就没有了，房东不会给你的。

就像我上一个租的房子，就算我临走时给他打扫的干干净净，人家也不会讲情面把押金退给你的。

相机原图直出

也正常吧，谁让押金目的写在合同里，明确说明未租满一年押金不退。周边市场都这样，也没啥好说的。

所以押金的目的一定要在合同上体现，大家都按规矩做事吧。我们不想占房东便宜，也求房东退租的时候能让大家都体面一点。

05

最后，来点实质性的：什么样的房子能让人住着舒服、提升生活幸福感？

不要选窗户靠马路的！这是我最近血淋淋的教训。

靠马路就意味着吵，车流不息，在市区的整个夜晚都不得安静。关上窗户确实能接受，可以隔绝很大噪音，但现在是夏天啊，窗户一关，房屋里闷热，你就得开空调，一块钱一度电，肉疼。

下雨天/阴天一般都很凉快，开窗户就没有必要打空调了，但是睡觉就很吵了，像我这种人根本睡不着！

所以你是要凉快还是要安静睡觉？你当然可以全都要，关窗+打空调。但要搁阴雨天你还打空调，那不浪费嘛？

我知道选窗户靠马路的风景好，看着车流很有感觉，我当时也是这么想的。可实际情况是，一周能有一次坐在窗户旁欣赏夜景就不错了。很没有必要。

所以，选个窗外风景一般的，但是晚上安静入睡不吵人，比啥都重要。反正我下次不会选靠马路的了，我只要安静的房子。

能选三公里内的，绝不选十公里的。

这个意思是说，你租住的房子，距离你上班工作的地点，最好在三公里以内，能力之内越近越好，路程1-2公里最佳。

年轻人嘛，可以接受熬夜，都不能接受早起，实在要早起也没办法的事情。离公司近一点，早晨就能多睡三十分钟，还不至于每天慌慌张张赶着上班，骑个共享单车优哉游哉，不得劲嘛？

你想想，早晨困得不行，早起一个小时，路程那么远，还怕迟到，天天慌慌张张挤公交，早起傻一天；晚上下班了，疲惫的身躯，还要跑老远的路程，你要是离得近，十分钟就到家了，早点歇息不好吗？

就算不想那么安逸，你省出来的时间干别的事情、学习点新技能、干点别的增值收入也好啊。

商圈不重要，满足基础生活就好。

我认为商圈不重要，没必要追求附近吃的玩的逛得多，周一到周五的时间真心没啥时间去逛街、逛超市、看拥挤的人群。有一个小店、小超市，想做饭的附近能买到菜就可以了。

逛街、逛超市留给周末去远一点的地方，万达、步行街不好吗？还能算是调剂自己的周末生活；周一到周五上班时间，我是真心觉得没啥时间、也没心情去，就算附近有。

浴室、厨房水压要高，出水量要足。

室内我没啥讲究，唯一有要求的也是能大幅度提升我生活体验的，就是出水丰沛。

洗澡、水龙头、花洒一定要能大流量出水，我实在是受不了滴滴答答出水特少的，洗漱不爽，急性子也没那耐心。

我就想畅快淋漓的冲个澡、刷个牙、洗个脸、洗个衣服，而不是慢慢悠悠的出水，急死我了。

还有，热水器最好是即热型，也就是免储水型，冷水经过热水器就变成热水，可以自由调节热水温度，一般都安装在住户的入水源头。

以前的那种老式的储水型热水器，也不是不能用，但我觉得不如免储水型的好用。

这个不做强求，有热水器就行了，还要啥自行车？有免储水的属于锦上添花，没有也不是多大问题，有热水器就行。

06

哪怕写了四千字，可能也不全面，且都是我个人的主观感受。如果有不对的地方，欢迎指正。