一户一宅政策下，农民建房能占多大地儿？如果超标了咋办

weixq 2020-07-05

展开全文

我是老崔，生在农村，长在农村。农村就像万花筒，每天都有新鲜事。如果您想了解乡村里的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是：一户一宅政策下，农民建房能占多大地儿？如果超标了咋办？

农村的宅基地是农民兄弟最基本、最重要的生存、生活、生产保障。所以，近年来国家对农村的土地管理是越来越规范化，比如实行一户一宅了，宅基地依法自愿有偿退出了等等。同时我们知道，这些年来城市房价越来越贵了。在此情形下，有越来越多的进城务工农民选择了回村建房。不过小编了解到，在他们当中有许多的人并不十分了解当下农村宅基地政策，比如一户一宅的面积到底能有多大？房屋修建时如果超了规定标准必须拆除吗？

就有农民朋友对这些问题的疑虑和担心，小编咨询了一些相关的人士，也上网查阅了一些资料，来和大家伙分享一下并希望对大家能有所帮助。一户一宅是我国农村宅基地的基本政策，这个就不用多说了，大家伙也知道。那么，一处宅基地的面积到底能有多大呢？关于这个，国家相关的土地管理法规也没有一个明确的统一标准，具体的宅基地面积的确定权在各省、市、自治区人民政府那里。但各地标准不同，同时还和占用什么土地有关。

下面是小编收集到的部分地方明确规定的一户一宅标准。比如河北省规定，一户宅基地面积，如果占用农用地不得超过200平米，如果是占用建设用地和未利用地不得超过233平米。山西省规定，农民建房，占用平川地的每户宅基地面积不得超过200平米，占用山坡劣质地的每户不得超过266平米。再比如北京市规定，近郊区和远郊区人多地少的乡村，农民建房每户宅基地面积不得超过两分半地，其他地区农民建房每户不得超过三分地。宁波市规定，农民占用耕地建房，每户宅基地面积不得超过125平米，占用其他土地的面积不得超过140平米，占用四荒地（荒坡、荒地、荒山、荒沟）面积不得超过160平米。

按说，农民建房只要按照上级土地管理部门规定的面积建设即可，就不会有什么麻烦的事情。但实际上所有建房农民很难百分之百做到这一点，有的农民或是出于主观随意，或是出于客观需要，往往会在建房时突破规定，从而带来一些不必要的麻烦。农民在建房时出现这些情况会怎样呢？由着自已性子来肯定是不行的，因为有相关的土地管理法规摆在那里呢。一般来说是这样的：如果农民事先申请宅基地时就超过当地政府规定的面积了，相关土地管理部门在审批时就会直接给否了，农民需要重新对申请的宅基地面积进行调整。

但实际中往往出现较多的一种情况是，部分建房农民无视审批规定，超标准建房木已成舟，这种情况下会怎么样呢？很多人关心超出是否一定会被拆除，其实一般建房已经办理合法审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证。针对面积超标的情况只要主动向审批机关报告，补交一定费用，是不会被拆除的。但是，如果隐瞒面积超标的情况被查处，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。因此，对于超标面积，大家一定不要谎报、隐瞒，如实报过，补交罚款就可以了。不过也有地方规定，只要不超20平米就不作罚款处理。