1 案情简介 阳光科投小区原物业公司“黎某物业”的物业服务合同已到期。之后部分小区业主提议通过招标方式向社会聘请物业公司，黎某物业亦可参与投标。但是业委会在未向业主公布竞聘物业投标文件的情况下，擅自将“益镇物业”作为唯一候选单位，并发出业主表决表，原告业主认为此举违背了业主选聘物业的初衷。 经原告初步调查，益镇物业口碑不佳，故原告在表决票中签署了反对意见。2018年6月20日，业委会公布开票结果，显示对于聘请益镇物业这一事项已经表决通过。上述公告贴出后，业委会成员戴某出具的《告科投大厦办公楼全体业主书》，声称开票统计公告中关于选聘益镇物业的决议存在违法违规之处。其后，原告向办公楼业主询问选聘物业事项的表决过程，部分业主表示没有签署表决表，部分业主表示被蒙骗。原告认为，被告在召开业主大会以及发布选聘益镇物业作为小区物业单位决议的过程中，存在违法违规之处，故原告提起上述诉请。 2 被告业委会辩称 3 院方观点 阳光科投业委会、阳光科投业主大会辩称，因阳光科投小区的面积低于相关法律规定，可以不采用招投标方式选聘物业服务企业。本院认为，管理规约是全体业主订立的关于建筑区划内事务的自治规则，系全体业主的共同法律行为。本案中，《管理规约》明确约定，不采用续聘方式的，业主大会采取公开招标的方式选聘物业服务企业，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效，对全体业主具有约束力。 《上海市物业管理招投标管理办法》第四条【公开招标规定】规定，除建设单位、业主大会决定协议选聘或者继续聘用的外，住宅建设单位选聘物业服务企业或者业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当通过物业管理招投标平台公开招标。 第五条【协议选聘情形】规定，符合以下情形之一的，可以采用协议方式选聘物业服务企业：(一)建设规模小于5万平方米建筑面积的住宅物业管理项目......虽然阳光科投小区的建筑面积小于5万平方米，符合《上海市物业管理招投标管理办法》第五条之规定，可以采用协议方式选聘，但是管理办法亦明确规定，业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当公开招标。故，在业主大会已就物业服务企业的选聘方式作出明确约定的前提下，业主委员会应当妥善履行职责，按约定之程序选聘物业服务企业，本院对阳光科投业委会、阳光科投业主大会的辩称意见不予采纳。 综上，阳光科投业委会未经公开招投标的方式，而是由业委会先行筛选并选定益镇物业作为新的物业服务企业并据此召开业主大会进行表决，作出聘用益镇物业的决议，侵害了广大业主的合法权益，原告要求撤销上述决议，于法有据，本院予以支持。 |
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