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在郑州，每个月总有媒体会公布郑州最新房价，有真有假，但每次也总能让人感叹自己的月薪水平，早已跟不上房价的上涨速度，尤其是对于工薪阶层而言，每个月总有那么三十几天不想谈论这个令人悲伤的话题，然而每个月拿到上上的工资条，却在时刻提醒着你：我的月薪可以在郑州购房安家吗?可以在哪个片区购房呢? 笔者进入将把郑州划分成大致35个片区，并且根据2-3月的最新片区价格，计算出每个片区购房的话，每月月供以及月薪水平。当然，笔者不是在刺激大家，只是认为这个时代只有一条路可走，那便是自我救赎，可能很多人看了郑州房价都会有触目惊心的感觉，但是不必抱怨环境，因为抱怨是没有用的，2018年努力提升自己，早晚会买到令你钟意的房子——如果你认同笔者这段话，请将此文也转给你身边同样需要激励的亲人和朋友! 特此说明：本文计算条件为，根据郑州各个片区的最新房价，以“购买100平米的户型，首付30%，选择商业贷款这一类别，分期30年贷率4.9%，等额本息的还款方式，以及每月至少拿出月薪的50%还房贷”的标准来计算，北龙湖除外;因为成交价和评估价有区别，所以部分二手房的首付款不一定是30%，但在此为了方便起见，也一并按照首次购房30%的首付比例来计算。 ★北龙湖片区：单价4万-5万/平 北龙湖是名副其实的顶豪置业地，有人问我，“北龙湖房价这么高，有价值基础支撑吗?未来安全吗?”，笔者想说的是，北龙湖价值不用怀疑，目前价格也不高，未来会更加高，这里是顶层圈子的游戏，而伴随今年特价房的入市，将会有一批年轻化的中产阶层进入这片区。 在这里，可以关注荣盛华府、雅居乐御宾府、正弘瓴、正商珑湖上境、正商珑水上境、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘臻、保利垄上院、海马青风公馆，放弃单价超10万的智商盘。 以荣盛华府目前在售的17号、19号、9号的房源为例，面积200—270平米，单价4.5+万/平;以一套270平米的房产来计算的话，总价1200万左右，首付3成需370万左右，月供45138.31元，每月你的收入总和必须在9万-10万。 ☆郑东新区CBD片区：3万-5万/平 郑东新区CBD片区从2003年动工建设，到现在已有快15年，顶级的规划规格、一流的景观资源一直是郑州各区域的第一，住宅用地基本使用完毕，目前均为二手房分布在东风东路、农业东路，二手房主要有绿城百合、温哥华山庄、联盟新城、永威翰林居、绿地老街、顺驰第一大街等等，这里景观优美，学校资源丰富，有昆丽小学、郑东实验外国语小学、郑东实验中学、众意路小学和88中学，业主层次基本为企业管理层。 按照此片区3万/平的二手房价格，一套100平米的房子，总价300万，首付3成要90万，月供11145.26元，每月你的收入总和必须在2.2万左右。 ★郑东新区南部片区：单价2.5/平 郑东新区南部片区以商鼎路周边为主，并延伸至通泰路、聚源路、商都路，在售新房极少，绝大多数为品质二手房，成熟面积大、配套完备，二手房主要有中央特区青春圣地、豫农花园、新芒果立体世界、永威翡翠城、中南海知音、鑫苑中央花园、宏光鑫城、金色年华、财信圣堤亚纳等等，景观资源有七里河，学校资源有伯利恒国际幼儿园、聚源路小学、86中学，以及尚未运营的郑东商业中心。 参考此片区上述代表楼盘的价格，按照2.5万/平计算，一套100平米的房子，总价250万，首付3成要75万，月供9287.72元，每月你的收入总和必须在1.8万左右。 ☆郑东新区龙子湖片区：单价2万/平 此片区为龙子湖高校区，在售新房极少，目前有鼎天东尚、万向·湖畔晓风、以及广电天韵剩余房源，价格基本在2万左右，部分房源稍高，达到2.2万-2.5万/平。龙子湖高校园区北侧临近贾鲁河，周边教育、医疗资源也成熟，但无奈片区住宅用地极少，且有很多安置房，所以想在这个片区找到一个好房子真心不容易。 参考此片区上述代表楼盘的价格，按照2万/平计算，一套100平米的房子，总价200万，首付3成要60万，月供7430.17元，每月你的收入总和必须在1.5万左右。 ★郑东新区高铁西广场片区：2.4万/平 郑东新区西广场寸土寸金，写字楼逐渐交房，越来越多的中高档公司选择在这里办公，也衍生出很多居住需求，目前这里在售新房很少，海马公园目前单价2.4万/平，英地金台府邸剩余房源价格待定。 参考此片区上述代表楼盘的价格，按照2.4万/平计算，一套100平米的房子，总价240万，首付3成要72万，月供8916.21元，每月你的收入总和必须在1.8万左右。 ☆郑东新区高铁东广场片区：2.5万/平 郑东新区高铁东广场片区是一片牛逼的地块，这里的楼盘基本是某些单位的定向团购房，对外报价2.5万/平。 参考2.5万/平计算，一套100平米的房子，总价250万，首付3成要75万，月供9287.72元，每月你的收入总和必须在1.8万左右。 ★郑东新区北部区域：2万/平 郑东新区北部区域，又称龙子湖北区，鸿园前四期已经基本卖完，五期还没开始，此外泰禾天伦郑州院子、瀚海尔湾也将入市，区域高层价格基本将在2万/平。 参考2万/平计算，一套100平米的房子，总价200万，首付3成要60万，月供7430.17元，每月你的收入总和必须在1.5万左右。 ☆郑东白沙片区：单价1.5万-2万+/平 白沙，承接着郑东新区的外溢，现在置业东区，东区CBD、龙子湖住宅用地基本没有，而高铁片区住宅很少，想买房也只能瞅准白沙，今年入市新盘有华强御象湖、瀚海观象、蓝城诚园、建业春天里二期、亚新紫藤公馆;先看一些价值：白沙划入郑东新区范畴，省府行政核心区，享受郑东新区天然气、暖气市政双气配套，中国住建部地下可以跑车的综合管廊高标准示范区，规划建设有15公里地下管廊，而富人区积聚的北龙湖也只有4公里，象湖的ABC三湖相连，南北两座象山规划出台，贾鲁河以郑州最高标准滨河公园改造…… 但这里目前价格分化严重，总而言之适合改善，不适合终极置业。参考1.5万/平计算，一套100平米的房子，总价150万，首付3成要45万，月供5572.63元，每月你的收入总和必须在1.1万左右。 ★管城老城区：单价1.7万/平 目前管城老城区新房项目不多，集中在金地铂悦、奥兰和园、泰禾金尊府、正商中州城、郑地美巢、永恒理想世界，地铁、配套丰富，但管城老城区就是教育资源少了点，商业集中在富田太阳城那一带吧。参考1.7万/平计算，一套100平米的房子，总价170万，首付3成要51万，月供6315.65元，每月你的收入总和必须在1.2万左右。 ☆管南片区：单价1.4万/平 管南是刚需置业热门区域，除了我们所熟知的永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭之外，绿地公园城、融创大王庄项目、富田九鼎公馆、碧桂园南曹，可以说区域越来越热闹了，也更加值得关注，可以预计的是，目前区域单价1.4万/平在未来将冲向1.5万/平。 参考1.4/平计算，一套100平米的房子，总价140万，首付3成要42万，月供5201.12元，每月你的收入总和必须在1万左右。 ★经开老城区：单价1.9万/平 笔者看好经开老城区，距离东区近，商业资源在丰富，未来价格会越来越高，目前碧桂园天玺/天悦、华润紫云府、阳光城檀悦比较热门。参考1.9万/平计算，一套100平米的房子，总价190万，首付3成要57万，月供7058.67元，每月你的收入总和必须在1.4万/平左右。 ☆经开滨河国际新城：单价1.7万/平 今年，经开滨河国际新城竞争激烈，亚新海棠公馆、中海盛唐府、融侨新项目等等，以及康桥、阳光城、青风公园、信保，虽然区域配套匮乏，但价格居高不下，不过笔者对此区域持谨慎态度。参考1.7万/平计算，一套100平米的房子，总价170万，首付3成要51万，月供6315.65元，每月你的收入总和必须在1.2万/平左右。 ★经开物流园区：单价1.2万/平 该片区作为郑州国际物流中心的核心园区，重点发展现代物流业和先进制造业，是省政府确定的唯一一家以国际物流为产业导向的集聚区，因此整个区域集合了众多以国际物流和区域分拨为主营业务的企业，但因为位置较远，整个片区的小区数量寥寥无几，配套匮乏，整体上该区域还处在起步阶段的前期开拓环节。 参考1.2万/平计算，一套100平米的房子，总价120万，首付3成要36万，月供4458.1元，每月你的收入总和必须在8900元左右。 ☆金水东+南片区：单价 名门翠园3月10日开盘，面积73平米、80平米、95平米，价格区间在15000-16500元/平，低于周边市场价3000元/平，优胜路小学、郑州中学双公立学校，3、4号地铁线 ★金水西+北片区：单价1.85万-2.3万/平 该片区生活氛围浓厚，人口多，二手房也多以家属院为主，新房品牌不错，但教育资源、集中商业、地铁都不如金水东+南片区，值得关注的二手房有建业森林半岛、思达大户人家、建业壹号城邦、正弘春晓、昌建誉峰，新房如亚新美好城邦、万科美景世玠、名门翠园等值得关注。参考1.85万/平计算，一套100平米的房子，总价185万，首付3成要55.5万，月供6872.91元，每月你的收入总和必须在1.3万左右。 ☆杨金片区：单价2万/平 杨金片区，是金水区最后一方宝地，南接北龙湖和龙子湖区域，但过去因为小开发商居多、军用机场、安置房以及污水处理厂等原因，一直沉寂，今年伴随康桥东麓园、碧桂园国控天誉、蓝城·凤起梧桐的入驻，区域形象有所改观，并且随着时间的发展如果中央大道、慧城环路、迎宾东路与北龙湖打通，机场搬走、贾鲁河湿地公园建成、连霍高速北移，这个与北龙湖地王窝仅一路之隔的片区势必将焕发新生，至少可以实现可住、可租、可售的条件。但这一天，何时才能到来呢? 参考上述楼盘入驻，片区价格将被拉升至2万/平计算，一套100平米的房子，总价200万，首付3成要60万，月供7430.17元，每月你的收入总和必须在1.5万左右。 ★中原老城区：单价1.6万/平 中原老城区是最早的郑州成熟地，汇聚老郑州人，现在郑州外国语中学、互助路小学、伊河路小学、郑州16中、郑州19中等老牌名校汇聚于此，但因为经济、就业等问题，二手房价格没有东区和金水区的高。二手房主要以锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬、中原名邸、昆仑华府、正商颖河港湾、永威西苑、康桥上城品、中原新城王府一号、帝湖花园、保利百合、金源第一城、蓝天佳园等等。 参考1.6万/平计算，一套100平米的房子，总价160万，首付3成要48万，月供5944.14元，每月你的收入总和必须在1.2万左右。 ☆常西湖北区：单价1.5万/平 常西湖新区无疑是西区将冉冉升起的新区，目前房产开发主要集中在北部，有永威西郡、碧桂园西湖、华瑞紫韵城等等，ZF在这里的建设力度也很大，值得关注，房价今年攀升至1.5万/平没问题，甚至更高。参考1.5万/平计算，一套100平米的房子，总价150万，首付3成要45万，月供5572.63元，每月你的收入总和必须在1.1万左右。 ★中原新区：单价1.3万/平 该区以产业为主，住宅是次要，目前也在起步发展阶段，纯刚需可以关注。中原华侨城的入驻，将以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设，不过不知道这个项目目前黄了没，现在没动静了。参考1.3万/平计算，一套100平米的房子，总价130万，首付3成要39万，月供4829.61元，每月你的收入总和必须在9700元左右。 ☆二七老城区：单价1.8万/平 二七老城区就业能力不行，学校和商圈也一般，不如金水区和中原区。最好的二手房有鑫苑国际城市花园、建业·密码国际、长城康桥华城、鑫苑现代城、亚星盛世悦都、富田陇海花园、康桥·溪山御府、正商·花都港湾等等，价格在1.8万-2万/平，其余基本在1.3万-1.4万/平。 参考1.8万/平计算，一套100平米的房子，总价180万，首付3成要54万，月供6687.16元，每月你的收入总和必须在1.3万左右。 ★二七运河新区：单价1.35万/平 二七运河新区和管南新区一样，都是刚需聚集地，但这里因为土地出让太多，导致价格上涨乏力，今年这里依旧可以关注的有招商天地华府、万科大都会、旭辉正荣首府、盛润·运河城、昌建君悦府。 参考1.35万/平计算，一套100平米的房子，总价135万，首付3成要40.5万，月供5015.37元，每月你的收入总和必须在1万左右。 ☆高新老城区：单价1.6万/平 高新区是一个典型的以产业带动发展的区域，正弘高新数码港的商业，2个丹尼斯商场(科学大道店和瑞达路店)，还有朗悦公园茂、高新万达、保利文化广场，让商业逐渐丰富，再加上教育资源本身就强势，所以这里进驻的品牌房企越来越多，除了万科、恒大、正弘、新合鑫、保利、碧桂园、金科、荣盛、中海、朗悦、谦祥之外，今年还有中建、东原地产、华润置地。今年高新区的单价笔者预计将普遍在1.6万/平，不过这也刷新了高新区的天花板了。 参考1.6万/平计算，一套100平米的房子，总价160万，首付3成要48万，月供5944.14元，每月你的收入总和必须在1.2万左右。 ★高新双湖科技城片区：单价1.2万/平 经开滨河国际新城经过这几年的卖地，各品牌房企都进入了，区域价值进入兑现期，地价居高不下，虽然还有房企进去拿地，但恕笔者直言，性价比已经下跌，这也是笔者谨慎看待此区域的原因。而高新新城刚刚起步，未来想象空间很大，当前进入代价也不高，目前中建与中海已经率先进入。 不够，高新新城，即双湖科技城，超越不了滨河国际新城，因为后者处于东区和港区之间，正所谓天之骄子。而高新新城，目前还是个孤岛。参考1.2万/平计算，一套100平米的房子，总价120万，首付3成要36万，月供4458.1元，每月你的收入总和必须在8900元左右。 ☆惠济北区：单价1.65万 该区今年竞争将会更加激烈，除了富力、锦艺、美景、正弘、建业、融创、和昌、正商、万科、中海之外，还有华润悦玺、融创胖庄项目、旭瑞和昌花漾里、万科云舒苑等新盘。 参考1.65万/平计算，一套100平米的房子，总价165万，首付3成要49.5万，月供6129.89元，每月你的收入总和必须在1.2万左右。 ★索须河片区：单价1.24万/平 索须河片区生态环境较好，区域整体限高，有和昌林与城、正商林语溪岸项目，其中和昌林与城在售高层，户型面积87㎡、112㎡、132㎡，单价12400元/平，首付32万; 参考1.24万/平计算，一套100平米的房子，总价124万，首付3成要37.2万，月供4606.71元，每月你的收入总和必须在9212元左右。 ☆古荥片区：单价1.1万/平 碧桂园思念翡翠城、正商河峪洲在此片区，适合刚需群体购买，交通是没问题，但车肯定要买的;其中，正商目前有高层和洋房在售，高层在售户型建面约88-114平，整体单价为11000元/平左右。参考1.1万/平计算，一套100平米的房子，总价110万，首付3成要33万，月供4086.60元，每月你的收入总和必须在8100元左右。 ★航空港北区：单价1.1万/平 笔者在文章中说过，北港片区自住可以，但投资还是太早。目前这里还是有永威南樾、豫发国园玖号院、万科美景魅力之城、正弘中央公园这个几个项目，也是笔者一直推荐的，还有部分新盘裕鸿国悦府、中能·荣府。参考1.1万/平计算，一套100平米的房子，总价110万，首付3成要33万，月供4086.60元，每月你的收入总和必须在8100元左右。 ☆航空港南区：单价8500元/平 航空港建成了园博园，规划了高铁南站，建设新的会展中心，甚至河南人才市场也迁到航空港，但即便如此，也只能说航空港区作为独立城区，再全面造城，郑州城市发展还是一路向东。不过，港区地铁、道路建设被摆在了优先的位置。毕竟如果不加强与郑州主城区的联通，航空港只有政策支持不行的。 参考8500元/平计算，一套100平米的房子，总价85万，首付3成要25.5万，月供3157.82元，每月你的收入总和必须在6300元左右。 ★中牟绿博片区：单价1.4万/平 绿博是和白沙、经开滨河国际新城并列的郑州一路往东的三大改善地，而绿博是其中最名副其实、最适合改善的地方，在这里考虑品质大户型是首当之选，休闲、创意、文旅、宜居、景观诱惑着改善和投资群体。今年可以持续关注的有名门紫园、亚新美好香颂、永威上和郡、建业府、融创华夏观澜壹号等项目。 参考1.4万/平计算，一套100平米的房子，总价140万，首付3成要42万，月供5201.12元，每月你的收入总和必须在1万左右。 ☆中牟雁鸣湖片区：洋房或大平层2万/平 雁鸣湖片区，除了普罗旺世理想国(其实位于大孟镇)勉强可以归纳于雁鸣湖之外，今年这里还有万科长基云庐、永威上和府、绿地香颂、雁鸣悦玺、绿都雁鸣叙等项目。 因为雁鸣湖片区住宅基本为洋房、大平层、别墅项目，户型面积偏大，以此参考2万/平计算，一套230平米的房子，总价460万，首付3成要138万，月供17089.4元，每月你的收入总和必须在3.4万左右。 ★新郑南龙湖片区：单价9300元/平 南龙湖在2018年1月份经历土拍狂欢，有业内人士认为价格会冲到1.3万/平，今年也有金科·御府、佳兆业·悦峰、龙湖项目、正商项目入市，但不看好南龙湖，笔者认为就应该保持目前1万上下的价格，因为根据目前区域状况，是支撑不了太高的价格的。 参考9300元/平计算，一套100平米的房子，总价93万，首付3成要27.9万，月供3455.03元，每月你的收入总和必须在6900元左右。 ★新郑与港区交界：孟庄薛店片区，单价9500元/平 这个片区比较尴尬，既不属于港区也不属于南龙湖，但两个都占点边儿，属于冷门片区。笔者认为，如果有钱买这里，那还不如买港区或者南龙话呢。参考9500元/平平计算，一套100平米的房子，总价95万，首付3成要28.5万，月供3529.33元，每月你的收入总和必须在7000元左右。 ☆荥阳东片区：单价9000元/平 在荥阳东片区，碧桂园龙城天悦、清华大溪地、永威逸阳溪畔、东润玺城、西郡原著是笔者推荐刚需可以考虑的项目。参考9000元/平平计算，一套100平米的房子，总价90万，首付3成要27万，月供3343.58元，每月你的收入总和必须在6600元左右。 ★平原新区：单价8300元/平 如果你是郑州人，无论是自住还是投资，都不建议购买平原新区，因为这里买了就会让你后悔;如果你是新乡人士，那么可以考虑平原新区。目前有中昂朗悦本月要开盘，预计小高层价格8千靠上。 参考8300元/平平计算，一套100平米的房子，总价83万，首付3成要24.9万，月供3083.52元，每月你的收入总和必须在6100元左右。 后记 经过上述仔细计算，如果想在郑州买房，走一般贷款方式，每月至少得赚七八千乃至上万!你有没有默默瞄了眼这个月的工资条?当然了，笔者相信也有很多优秀的高收入人士。 |
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