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周末偶遇一位大姐， 她卖掉了自己200多平的大复式， 打算在西边和东边各买一套小房子。 我们问她为什么， 大户型不是很好吗？ 哪哪都那么的完美。 但是大姐有自己的逻辑。 现在社会， 人们的工作地点也不是一成不变的， 搞不好需要从东边跑到西边去工作。 大姐自己不会开车， 靠公共交通上班着实太累； 即便会开车， 谁又能保证单位楼下就有充足的停车位， 每天上班可以不被堵到半路。 一套大房子，好是好， 但是出租难，还时不时成为自己的负担。 还不如两套小房子， 工作换到哪里了，就去哪里住。另外一套，出租也方便。 的确， 很多时候，通勤时间是制约幸福度的第一指标。 对于多数人来说，我们做不到东西两边各一套房子， 但是，地铁却是缩短通勤时间的重要武器。 地铁四号线预计明年下半年开通， 这条号称郑州“最富贵”的一条线路沿线都有哪些在售楼盘？ 丸子今天和大家一起，盘点下地铁四号线沿线的适合刚需、刚改的在售楼盘中的优质户型。 如果认为有用，可以随手转给你身边需要的朋友或亲戚。 01 中岳俪景湾 单价：14500元/平——15200元/平 交通：地铁4号线星火路站距项目南门大约直线距离八百米。 容积率：3.5 比较推荐的户型： 89.85平三室两厅一卫（年底交房） 总价：135万左右 户型点评：户型方正，且两卧带飘窗。这是该户型有别于市面同类连廊户型的优势之一，也在一定程度上增加了房间的使用面积。餐客一体，在视觉上放大了整个空间。厨卫虽朝向连廊，但是也保障了基本的通风。 121.66平四室两厅两卫（年底交房）
总价：182万左右 户型点评：该户型270度采光，四房的设计，为客户提供了更多可能，也迎合了当下的市场需求。在二胎逐步普及的今天，将来小四房将延续目前小三房的热度，成为市场的新宠。 客餐厅相连，采光佳，在视觉上放大了整个空间。双卫都有窗户，方便入住之后的通风散味。 项目整体点评： 交通较为方便， 距离四号线星火路站地铁口近，且周边南三环、中州大道出入便捷 。附近就是管南大火的大盘富田九鼎公馆 。开发商本身中规中矩，整个楼盘在大牌林立的管南不温不火。最大的优势是准现房，三号楼、四号楼今年年底交房，另外楼栋明年中旬交房。 02 富田城九鼎公馆 单价：15500元/平 交通：地铁与小区车库相连，走直达通道到达星火路地铁站，只需100米。 容积率：3.8 比较推荐的户型： 108平三室两厅两卫 总价：167万 户型点评：虽然进深略长，但是好在布局合理。餐厨相连，且厨房为U型厨房，利用率高。空间紧凑的同时，主卧室的室内门位置破坏了电视墙的整体性，需要在装修时用隐形门稍修饰一下。 142平四室两厅两卫： 总价：220万 户型点评：270度采光的完美户型。客厅次卧大阳台，主卧拐角飘窗，独揽东向、南向两面采光，也给整个空间增添了一抹浪漫色彩。餐厅采光一流，且餐厨一体。标准南北通透的户型，且动静分区明显，可以称之为标准好户型。 项目整体点评：作为管南的网红大盘，去化率一直不错。整个项目的交通优势非常明显，地铁直通小区地下车库的设计，也着实亮眼。但是小区目前的现状是略微荒凉，配套不成熟，需要时间去逐步完善。 03 盛澳金尊府 单价：16900元/平 交通：四五号线换乘站七里河站800米 容积率：3.49 比较推荐的户型： 119平三室两厅两卫 总价：200万左右 户型点评：户型整体很方正，每个空间的大小都很合理。南向大阳台七米多，户型大气。美中不足有两点：第一，主卫无窗户（后期可通过加装通风设施改善）；第二，朝北的次卧，受连廊户型的影响，采光会弱一些。 119平的三房两厅两卫，在总价上占据绝对的优势。将来如果置换，会比130平左右的大三房更容易出手。 项目整体点评：三环内，刚改、改善楼盘。双地铁，有学校。福塔附近，地理位置优越。因为几次更名而略受影响的楼盘。位置是真好，配套也无差，因为属于开发商的首盘，所以，没有之前的样板可参考。 04 碧桂园天麓 单价：20000元/平 交通：四号线国基路站300米左右 容积率：5.49 比较推荐的户型： 91平三室两厅两卫 总价：182万 户型点评：虽然不是流行的南北通透户型，但是客厅和两卧朝东，也能最大程度的感受到阳光。户型紧凑，但是每个空间都不大，需要在装修时把握每一寸空间。 从户型上来看，目前最大的硬伤是主卫不带窗户。需要在装修时安装排风措施。 和市面上流行的90平三室两厅一卫相比，91平的三室两厅两卫可谓是亮点十足，会在很大程度上吸引一批刚需客户。 项目整体点评：碧桂园天麓是碧桂园天字系列产品，标准较高。项目的位置也可圈可点，户型设计也不错。但是和同区域竞品楼盘相比，容积率过高，梯户比略高，适合刚需。 05 瀚海思念城 单价：19000元/平 交通：地铁四号线西沙路站，距离项目500米左右 容积率：3.5 比较推荐的户型： 98.28平三室两厅一卫 总价：187万左右 户型点评：客厅带阳台，主卧带阳台。阳台是瀚海的特色，独特的阳台设计俘获了很多女性客户的芳心。除此之外，户型方正，动静分区。 138. 25 平三室两厅两卫 总价：262万左右 户型点评：138平的大户型，在当下的市场来看，有那么一点点小奢侈。三个阳台，一个飘窗，每个空间都别具特色。属于看了一眼就忘不了的户型。 项目整体点评： 瀚海思念城作为今年的网红盘，凭借优越的地理位置和出色的外立面设计，取得了优异的销售成绩。开盘当天推出千套房源，去化率极高。三米的层高，在如今的郑州并不多见。3.5的容积率，在这个地段也实属难得。但是，比起同地段品质也不错的美景美境，价位略显高些。 06 美景美境 单价：16500元/平 交通：地铁四号线西沙路站，距离项目500米左右 容积率：4.8 比较推荐的户型： 130平三室两厅一卫 总价：214万 户型点评：三面采光的户型。南北通透的同时，兼具西边/东边采光。书房的设计后期也可以根据需要设计为杂物间。美中不足的是客卫无窗户，需要在装修时增加排风设备。整体来讲，这个户型设计不错。 项目整体点评：美景美境属于“性价比之王”，项目的定价不高，美景的品质不错，项目的各项配置档次不低，后期采用万科物业，也会使社区的舒适度有所保证，既适合投资也适合自住。 07 名门翠园 单价：18500元/平 交通：地铁四号线丰庆路站，距离项目300米左右 容积率：3.4 比较推荐的户型： 106.81平三室两厅两卫
总价：197万左右 户型点评：户型方正，客厅所带的大阳台，符合当下的市场主流。餐厨相连，动静分区。主卧室带独立衣帽间和卫生间，最大程度的保证了居住的舒适性。整个户型很紧凑，布局合理，厨房也有很大的改造空间。 项目整体点评：千亩大盘，配套齐全。地铁口，双学区（学校已招生），规划有商业。但是因为是城改项目，部分商品房地块位置略微不好，比如临近高压线等等。 08 丰乐奥体公馆 单价：16000元/平 交通：四号线省体育中心站500米左右 容积率：2.99 比较推荐的户型： 112.44平三室两厅一卫
总价：180万左右 户型点评：纯正南北通透户型，通风无遮挡。卫生间干湿分离，方便入住后多人使用。餐厨一体，独立玄关。整个空间方正，通透，采光好。 户型的弊端在于只有一个卫生间。随着人们生活水平的提高，和家庭人口结构的转变，一个卫生间，在很大程度上，会影响后期的进一步置换。 项目整体点评：金水和惠济交界处，行政上属于惠济区。胜在地铁和地段，但是属于开发商首个地产项目，没有成熟的产品可供参考。
地铁四号线作为郑州最富贵的一条线路，穿越的区域一个比一个繁华，主要经过惠济主城区、金水的北部区域和郑东新区北龙湖区域、管城老城区和商都新区等。 对于一套房子而言，户型是里子，交通和配套是面子。里子和面子都占了，并且价位可接受，就是一套好房子。 从来没有十全十美的房子，如果你想在四号线沿线买房子，不妨去看看以上楼盘。
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