业主：挑事的，是始终不交物业费的！有问题好好沟通，但不要找茬

业主不交费，物业欲撤离，

业委会连番公告上门催费

物业海洲华府物业再度亮起“红灯”

物业服务合同即将到期

仍有部分业主欠费

业主忧虑物业撤出将会陷入窘境

海洲华府一个有200多名成员的业主QQ群里，有群主贴出如下这段话：“昨天去了业委会，我觉得有必要提醒大家做好如下准备了：

1、准备好口罩（最好是防毒面具），因为进出楼道会路过成堆的垃圾，用来防臭；

2、低层用户多备灭蝇设备，像灭蝇灯、灭蝇纸、苍蝇拍等等的，因为你们住在垃圾堆边上；

3、低层用户全部装好防盗窗吧，困为晚上没有保安巡逻了，小偷都很开心活跃；

4、高层用户买好登山鞋和运动服，因为电梯没有维保必须封停，你们每天出入家门都可以得到很有效果的锻炼；

5、高层用户还需要准备好大量储水设施，什么桶呀、盆呀的尽量多预备，哦，对了，你们每天的爬高锻炼还需负重——水，因为二次供水设备将因缺少维护停用，你们会没水哦……

种种物业撤出后的窘境，这位群主罗列了有12条！在最后，这位群友语调悲凉地说：

“让我们为迎接开放式海洲华府庆祝吧！另外，请不要指望会有新的物业到来，赔本买卖没人愿做的，更不要指望业委会和热心业主们还会像2年前那样无条件为小区服务，因为热心业主心寒了，本届业委会到期不干了。”

事情要从新城海洲华府小区现任物业公司一纸联系函说起，这让业委会成员一直处于焦虑：

如果在9月15日前，小区527户住户的物业费没有足额收上来，海洲华府现任的普陀众安物业公司就可能撤出。

但是，经业委会与物业公司的连番公告以及上门催缴，至本周二，小区仍有83户住户未缴物业费，欠费金额逾20万元。

据海宇社区负责人介绍，众安物业进驻小区后，投入了相当大的人力物力。小区面貌大有改观，业主反映普遍良好。但是，仍有部分业主以种种理由拒缴、欠缴物业费，主要有房产品质量、服务质量，以及前几任物业公司存在的遗留问题等，累积下来有上百户。

“有个别业主，8年未缴一分物业费的都有。”海洲华府业委会负责人虞先生说，“物业公司没有利润甚至要亏损，我们不能强留着物业公司继续学雷锋。由于欠费多，业委会后续工作带来极大的阻碍和困扰。”

眼看物业服务合同届满时间迫近，物业费催缴进度缓慢，业委会于本周再度发出《致全体业主的一封信》，告知：下一步，如物业费催缴仍未到位，海洲华府小区存在无人接管物业的风险。

在这封公开信中，业委会表示：“如未来园区物业服务出现难以为继情形，恳请广大业主予以谅解。同为小区之一员，只能一同吞下物业波折之苦果。”

海洲华府，这个在舟山有“欧式园林”之称的住宅小区，物业管理开始亮起了红灯。

其实

此类物业困境并非个案

良心业主：挑事儿的这些人，

是始终不交物业费的

自2002年入住以来，燕都花园小区先后经历了至少四个物业公司，去年8月31日，鑫大物业又退出了小区。

记者来到燕都花园小区，从小区北门进入，北门门口的拦车杆子竖起，大门敞开。北门内的一条主路上垃圾遍地，大门附近的几个垃圾箱，不但堆满垃圾，且垃圾箱周围垃圾成堆。

（物业企业、从业人员培训取证，点击图片进入了解）

目前燕都花园小区大门随意进出，停车位也被私自加装了地锁，更有甚者，还有人在小区里私自搭建了简易棚。

居民们表示，这些地锁是物业弃管后，居民为了抢占停车位，自发安装的。

对于最近一个物业公司的离开，有居民拍手称快，也有人感到惋惜。

一位老人说：“这物业管理了3年，就只是扫扫院子，清理清理卫生，别的啥也不管，就知道收钱！你就给我服务成这样，一平米收5毛，你得让我们感觉物有所值。”

也有业主表示，任何物业公司，都不可能让所有业主满意，爱挑事的，总是那一撮人，就是不交物业费。“我们想要物业，一平米只收5毛钱，还是有人不交！”

目前，由于没有物业公司来接手该小区，只能由业主自发管理。

不论是物业公司，还是业主，都应该获得利益，履行责任，但双方都只关注自己获得的利益，而对应该履行的责任避而不谈。只有双方都明确自己的责任，才能有和谐稳定的物业和业主关系。

社区制定了三个方案：

第一个方案，小区成立业主委员会，如何管理小区，由业委会同居民共同决定，但是业委会没有成立成功；

第二个方案，联系**物业公司，但得到答复，因该物业公司人手不够，无法接手该小区物业管理；

第三个方案，社区在小区内外张贴招聘物业公司信息，虽有多家物业公司咨询，但至今无物业公司愿意入住管理该小区。

追缴物业费的难度

主要在于少部分业主的缴费意识不足

光想着不花钱或者少花钱就得到顶级服务标准

这并不现实

没有利润，哪来服务？

小区垮掉了

房子贬值了

对你来说损失会更大！