毛利率有保障，未来盈利可期：绿地香港土储均价和销售均价分析 趁着今天绿地香港大涨，将以前发过的绿地香...

趁着今天绿地香港大涨，将以前发过的绿地香港详细土储清单和成本，以及2016年以来的详细销售情况（含各地的销售金额和均价）发出来，给大家打打气，增加信心

一、绿地香港土储成本很低

绿地香港官网公布了分项目的土储面积和楼面均价，非常有参考价值。

按官方公布的土储数据计算，2017年末，绿地香港土储平均楼面地价仅为2270元/平米。
官方网站的土储网页：网页链接

下面这张图是我整理过的土储清单，标绿色的是高毛利率项目，黄色的是中高毛利率项目，未标颜色的项目预计毛利率普通（或土储太少不值得关注），但所有项目都没有被套的。

二、销售金额和销售均价持续提升

绿地香港每月都在官网发布月度通讯，公布年初至当月的分地区的销售详情。（网址：网页链接）

下面这4张图分别是2016年-2018年年度和2019年前2个月的销售详情，大家可以比较一下同一地区的销售均价的变化情况，不难发现惊喜

其中重点指出一下海南。绿地香港在海口的土储不仅量大，而且拿地特别早（绿地城2013年拿地，中央文化城2014年，海長流2010年），成本极低（平均大约2000元/平米），这些海南项目2016年-2018年的销售金额和销售均价分别是22.77亿元、7769元/平米，66.29亿元、8949元/平米，50.89亿元、11337元/平米。地还是那些地，销售均价从7769元/平米涨到了2018年的11337元/平米，2019年前2个月均价更是超过了14000。这里面的利润有多少，自己算算

另外，去年底转让给绿地控股的南昌项目，也可以从下面的表里找到销售金额和均价情况，再结合上面的土储均价，可以看出南昌项目的盈利水平应该是很不错的

$绿地香港(00337)$ $新城发展控股(01030)$ $融创中国(01918)$ 

@今日话题