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对于烂尾楼，很多购房者都有一个误区：认为烂尾楼就是因为开发商没有钱造成的。 “如果解除了合同，开发商剩余的资产进行拍卖后，还要偿还银行的贷款，还要付施工单位工程款。这些资产都还不够偿还上述单位的，怎么可能还有钱给购房人呢？打官司也白打……”  因此，有一些购房人选择放弃维护自己的权益，坐等开发商的剩余资产被瓜分殆尽。 实际上，购房人的基本债权优先权是要优于银行的抵押权、要优于施工单位的工程款优先权的。这种优先权并非是法律明文规定的，所以很多人不知道。 但是，这种优先权是根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》所确定的，是在司法实践中得到确认的，也是各个法院应当遵循的。 不过，每种优先权都要当事人及时地去行使。当遇到烂尾楼时，您如果坐等开发商的剩余资产都被瓜分殆尽，再去行使债权优先权的话，那么再好的优先权也白搭。 |
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