从两个例子可以“管中窥豹”：高层住宅未来真的会被人嫌弃吗？

在过去几十年经济高速发展的过程中，城市的发展真正可以说是日新月异。一座座高楼大厦拔地而起，见证着城市发展的历程。现在站在很多大城市的市区，遥望四周，似乎深陷钢铁水泥森林一般。就算是现在的很多三四线城市甚至很多小县城，到处建设的都是几十层高的住宅。

为什么要建设那么多高层住宅呢？对于城市来说，土地是非常稀缺的资源，而高层就可以让同样的土地居住更多的人。就比如现在的高层住宅一般都是33层，相比于以前的7层的住宅，同样的土地面积可以多居住几倍的人。而对于开发商来说。高层住宅的利润更高，对于购房者来说，高层住宅相对于低层住宅会便宜一些？所以，从各个方面来说，高层确实是当下城市住宅的主流。

但是最近几年，市场中不看好高层住宅的声音越来越多。说高层住宅未来会被人嫌弃，为什么呢？我们先看看两个笔者身边的两个例子。

这是笔者的一个朋友的所在的小区，他们小区都是22层到33层的高层住宅，房龄大概在12年左右，也不算高房龄，甚至可以说是低房龄了。但是他们小区的基础配套设施和老小区没啥区别，就是多了一个电梯，而电梯更是他们小区业主心中的痛。由于小区电梯维护不到位，小区维修基金也早已用尽，在今年5月份时我朋友所谓的单元楼的电梯检修时不合格，因为安全问题而被停止运行。而对于物业呢，以没有维修基金为由不维修。所以他们现在上下楼全靠爬楼梯。

其实也不是他们小区业主不交维修基金，在过去12年里，物业不但已经用完了买房时业主交的维修基金，之后他们业主又交了一次。但是这些维修基金都已经用完，而且现在小区环境破破烂烂。所以，现在业主们都拒绝再缴纳维修基金。对于高层住宅来说，没有电梯是万万不能的，高层住宅电梯带病运行安全隐患更大。而高层住宅的电梯的维护、维修和更换费用都比低层住宅的高很多。另外，即使低层住宅的电梯坏了，也不怎么影响正常生活，而高层住宅的电梯坏了，就会直接影响住户们的正常生活。

第二个是笔者老家县城的一个高层住宅小区，这个高层住宅小区交房没几年就开始出现质量问题，大大小小的问题层出不穷。作为新房，没几年就用光了维修基金也是奇葩的事情。但是从侧面来看，也可以看出高层住宅维修起来成本是非常高的，比低层住宅高太多了。

从以上两个例子可以看出，高层住宅的问题在于电梯和以后房子出现质量问题后维修的问题。这个问题随着时间的推移会出现得越来越多。低层住宅老旧后可以推倒重新建设，开发商还有利可图。而高层住宅呢？说句实在话，30多层的“高层住宅”想推倒重建几乎不可能。所以，高层住宅出现问题后就只能通过不断地维修来解决问题。那么，高层住宅也就会面临这样一个问题，就是以后的居住成本会越来越高，居住起来环境不好，有安全隐患，而且居住成本也不低。这会不会出现和欧美发达国家那样，慢慢的高层住宅就成为租房人群的集中地呢？

其实也不是没有这种可能，随着居住成本越来越高，居住环境越来越差，条件好的业主可能会慢慢搬离出去，然后把房子出租或者出售出去，而且会拒绝再缴纳维修基金。这类房子一般很难卖出去，大概率都是出租出去。一旦有一个业主不交维修基金，以后不交维修基金的业主就会越来越多，那么小区失去了维修基金后，其基础配套设施也会变得越来越差，业主们也会不断地搬离出去，最终成为和安置房一样的存在。

其实也不是所有高层住宅都会变成这样，对于物业服务水平好的高层住宅，基本上不会出现这种现象。因为小区的公共设施物业会维护的非常高，维修基金也会被使用的非常合理。业主们有非常好的居住环境，也愿意缴纳物业费，其实这是一种良性循环。

当然了，高层住宅老化问题现在确实还是一个很无解的问题，玻璃在上脱落、结构老化、电机电梯老化等等，这些维修起来不但费用高，维修难度也非常大。这是一个值得人们去深思考虑的事情。有人说，高层住宅老化那也是几十年后的事情了，但是既然这个事情存在就值得我们去注意和防范。比如配备服务水平好的物业公司，物业服务水平好，很大程度上可以延缓这些事情的发生，而服务水平不好的物业公司，却可以让这些事情提早发生。这就和女人保养自己皮肤和不保养自己皮肤是一样的道理。