|
日前，有网友在后台咨询玄武的北门桥小区，网友的具体问题如下： 可以肯定的是，和相府营、红庙小区一样，北门桥小区也是洪武北路小学和九中的学区房。 至于这位网友的疑惑：为什么同样都是九中的学区房，北门桥小区价格比周边小区低，小区有没有什么问题？说实话，对于这个小区，我也不是很了解，所以决定亲自去看看。 北门桥小区位于洪武北路和珠江路的交汇处，处在珠江路商圈，享受新街口商圈的直接辐射。旁边就是德基广场、艾尚天地，吃喝玩乐都能在楼下一站式得到满足。周边还有很多写字楼，高端人口聚集。 小区距离地铁1号线珠江路站比较近，步行几分钟即可到达。距离地铁三号线浮桥站也不远，交通便捷。 此外，小区附近还有鼓楼医院、儿童医院。周边底商餐饮也很丰富，各项配套成熟，居住十分方便。 从远处看，北门桥小区的高层建筑看上去很密集，略带压抑感。 小区现在有物业进行管理，但门禁管理宽松，陌生人很容易就可以进入小区内部。 小区体量并不大，几分钟就可以走完。实探完发现小区内部品质一般，整体比较干净，但还是有很多老小区都存在的问题。 据了解，小区的房龄在1998年左右，距今已经超20年。这个从小区现在的外立面就可以看出，很有年代感。 小区现在严禁电动车、自行车进入楼道，并且设有无障碍通道。
因为是高层住宅，所以小区都是电梯房，里面也很干净。
在实探过程中，发现小区内部有个社区卫生站，居民有些小病看着也方便。很多老人聚集在单元门口打牌娱乐。
有业主表示：“住在小区很方便，周边配套也很齐全，但就是小区内部环境一般，里面也没什么设施，而且小区没有地下停车场，基本都停在小区楼下大路两侧，车位很紧张。” 总的来看，北门桥小区绿化很少，因为房龄老，内部看上去也比较破。再加上小区楼层高，给人的感觉也有点压抑。 小区目前在365二手房网站上的挂牌价是35176元/㎡，仔细观察小区近一年来的房价走势，并没有明显的涨幅。
从挂牌来看，小区挂牌量还行，中介表示小区户型比较多样，但主要户型是57-79平的两居室。 可以看到目前小区60平左右的小两房总价在200万左右。
从成交来看，小区近期成交的一套69平左右的小两房，成交单价突破3.5万/㎡，成交总价近250万。
而7月份成交的一套面积差不多大的小两房，成交总价只有212万。仔细观察，发现户型有很大区别。
中介告诉我，小区部分房源是南向户型，方正实用，这部分房源相对来说价格比较高。但也有一些户型设计一般，价格也相对低点。 同时，中介也直言因为小区是高层，所以整体通透性较差。居住的舒适度不如一些老小区的多层。 据了解，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，还有很多老人居住在小区带小孩上学。当然也有部分买房人看重小区地理位置比较好，且总价也可以接受。 下面是我统计的洪武北路小学 九初的部分学区房价，从数据可以看出，在洪武北路小学对应的学区房里，北门桥小区的价格确实很低。目前大部分小区房价已经在4万 /㎡。
（ （数据来源：365南京二手房网站，统计时间：2020.9.27） |
|
|
