都说边户好，为什么到售楼部问总是中户先卖完？建筑学家给出答案

过去几年房价疯涨，能买得起房成了很多人生活中一件老大难的问题。买一套房很可能要掏空家人的钱包甚至还要借遍身边的亲戚朋友才能凑够首付。因此买房成了人生中的一件大事，买什么样的房子更是一件需要仔细商量讨论的事情。买房不仅是要花光一家人积蓄的问题，更涉及到今后自己后半生是否有一个舒适环境的问题，因此很多人买房在选择什么样的房子时会非常地慎重。

因为笔者是做房地产自媒体的，因此身边很多朋友都是卖房的或者中介，我自己也经常去售楼部看看。在这个过程中我发现一个奇怪的现象，我们知道在我的很多文章中都分析了在一栋楼里，在买房时我们都是建议优先选择东户，其次才选择西户，最后才是中户。但在我们去售楼部买房时总是看到中户先被卖完，反而边户反而最后才能卖完，我走访了很多售楼部很多都是这种现象，问身边的朋友他们也说这是经常发生的现象。其实笔者也很奇怪这种现象，为什么大家都说边户好，却选择买中户呢？对于这个问题我特意去请教了一个房地产企业的内部人士，一个从事房地产规划设计很多年的老专家，他详细地给我解释了为什么一栋楼，中户总是比边户更快地卖完。

第一：中户最大的优势就是价格优势

在高房价的今天，很多人都买不起房，很多人不是不想买边户，而是边户的价格实在让他们难以承受。我们不得不承认在中户价格优势面前，边户的那些优势显得那么地微不足道，在现实面前人们不得不低头。那么中户的价格优势体现在哪些方面呢？笔者认为主要有以下两个方面：

1、中户的面积相对边户小一点。我们知道在建筑设计时，中户的面积是小于边户的。比如老王买的房子，当时看房时边户都是110平以上的三室大户型，只有中户是一个89平的三室小户型，当时自己的资金有限，首付都是东拼西凑的，因此只能选择中间的小三室。那时这种小三房还特别难买，一楼这种小三房卖得最快，最后还托朋友买的。在郑州房价平均是15000左右，边户和中户相差接近20平，价格就相差30多万，这对于我们这些刚需者来说是很大一笔资金，因此当时自己果断选择了中户。

2、中户单价一般低于边户。我们都知道边户好，当然开发商也是知道的，因此在定房价时当然也会边户单价相对中户要定得高一点，中户单价会相对低一点。我们知道在高房价的今天，哪怕中户每平比边户便宜100元，房价也便宜了接近1万元，这对于买不起房的刚需者来说也是一笔不小的资金。

第二：中户处在东户和西户之间，冬暖夏凉

我们知道中户处在东户和西户之间，这样在夏天西户就可以为中户抵挡午后强烈的阳光，早上东户也能防止中户被晒透，因此中户在夏天会相比边户要阴凉一些。当到了冬天，西户可以为中户阻挡凛冽的西北风，中户相比西户要暖和很多，特别是在北方家家户户基本都有暖气，中户处在中间基本被暖气包围，即使不开暖气，热量也会从两边的边户中传导而来。因此中户相比边户确实更加地冬暖夏凉，这相比边户也是一大优势。

第三：中户没有东渗水和西晒透的缺点

尽管边户相对中户有诸多优点，但边户也不是完全没有缺点。比如东户就容易出现渗水的现象，我们知道我国人口集中的区域一般都是亚热带季风气候，夏天雨水特别的多，特别是南方，“梅雨季节”可能要持续将近一个多月，东南风和雨水持续不断的吹打在东面的墙体之上，很容易造成东面墙体发生渗水发霉的现象。渗透后的维护保养是非常困难的，尤其是高层住宅，从外面维护保养是非常麻烦和危险的，所以对东户来说，渗水问题最严重。而西户最大的缺点则是易晒透，夏日中午之后阳光特别强，西户西面的墙能承受5-6小时的强光，热量很容易穿过墙进入室内，造成室内非常闷热的现象。

相比东户的渗水和西户的晒透，中间户却没有这些缺点，所以从这方面来说这也是中间户的一大优点。

总结：从以上三点可以分析得出，一栋楼中，中户最先被卖完也是有一定原因的。因此作为购房者，如果买房资金压力比较大的情况下，其实中户也是一个很好的选择。